多层和高层哪个好？

这个问题感觉很难回答，因为这种问题没有绝对的答案，俗话说仁者见仁智者见智，任何事情都有他的双面性！ 一般来说，四至八层称多层住宅，八层（不含八层）以上的住宅称高层住宅。 多层住宅的优点主要是得房率较高；建造费用、物业管理费和修护费用相对较低；由于多层住宅一般为条状建筑，房型总体来说较好，每户主要房间基本上都朝南；目前多层商品住宅较多采用一梯两户，透风性较好。缺点主要是使用寿命比高层住宅低，抗震性能不如高层，结构单一缺少变化；居民（尤其是年老居民）有爬楼梯之苦。 高层住宅的优点主要是结构牢固，抗震性较好，使用寿命较长；由于上海地区规定高层住宅必须安装电梯，所以进出较为方便；高层住宅中较高层面视野较好，空气较好，可免装防蚊纱窗，如朝向和空气穿透性较好的户室，夏天冷气空调使用的频率较低。缺点主要是得房率相对较低；物业管理费和维护费用较高；如是点状高层住宅，总体房型不如多层，部分户室朝向欠佳，私密性较差。 现在大家都喜欢多层带电梯的洋房！给大家推荐一套！

这个问题不能用哪个好来回答。多层和高层各有优势。比如多层的房子因为没有电梯没有如入户大堂，公摊面积会小很多，得房率就高了，简单点讲就是房子套内面积大了。而高层的优势有电梯不用担心爬楼问题。高楼层视野也好。

多层跟高层各有各优势，也各有各缺点！多层没有电梯，得房率高，但高一点楼层上下楼很费力。高层有电梯上下楼方便，同样得房率低，公摊面积大。所以具体说哪个好，没有确切答案。

多层：指楼层总数为4－6层（含6层）的住宅。多层住宅一般一梯两户，每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，一般二、三楼价格贵。也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房，次顶价格贵。 高层：指楼层总数12层以上，但楼栋高度小于100米的住宅。高层住宅高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口。高层住宅建筑形态有板楼、塔楼和板塔结合。因为建筑结构和建筑形态（点状居多）的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。

各有各的好！这个因人而异的 首先多层一般公摊面积比较小！得房率高！ 多层不会有电梯拥堵的困扰！相对于火灾和意外逃生也比较容易！多层相对住户比较少！会很安静！ 其次高层的公摊面积比较大！得房率低！舒适度较差！邻居和住户太多！也许会面临每天等电梯拥堵电梯的现象！还会有电梯失灵的情况！有意外和火灾逃生是很难的！灰尘很大！但是高层一般风景不错的！

这个问题要看个人爱好了，一般来说大众比较认可的是多层建筑，因为它居住的舒适度比较高，但是这种建筑越来越少，高层建筑有很多的劣势但是是建筑的趋势，和买车一样代步都可以，但是追求不同的性能，体验，档次，舒适度，美观度就各有所需各有利弊。我爱我家车路

1. 建筑特点 高层住宅土地使用，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，对买房人有很大吸引力。不过多层住宅的设计空间较大，居住舒适度也较高，装修的时候还能够更加灵活地改变户型 2. 建筑成本 高层住宅大，建筑的钢材和混凝土的大量消耗都增加了建筑成本，另外还要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗等设施，都需要投入很多资金和精力。而对于多层来说， 它们通常采用砖混结构，并且不需要配备电梯等设施，成本便降低了许多。 3. 出行便利性 高层住宅一般都配有电梯，住户出行只需按几下按键就可以，出行很便利，可是一旦遇见电梯故障或者是停电的情况，出行就需要爬十几层的楼梯，便利性肯定也就降低了。多层住宅就免去了电梯故障问题，而且每天爬几层楼梯也有益于身体健康。 4. 物业费用 多层的物业管理费一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之间，没有电梯费和二次供水费。高层的物业费一般都超过了1元，更多的在1.1—1.5元之间，再算算二次供水费和电梯费，一个月的费用将达到150元甚至更高，因此居住高层住宅，每年的物业管理费用也是不小的负担。 5. 公摊面积 多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到20%，对于100个平方的房子来说，多层的套内面积能达到90平，而高层一般只有80个平左右。一样的房子足足少了10个平方，也就是说买高层多花了10%的钱在公摊上。 6. 朝向与采光 绝大多数的多层都是南北通透，因此采光和通风会很好，住户的居住体验就会很好。可是，高层就不一样，由于自身的局限性，便很少有南北通透的房型，即使有南北通透的户型，价格也很高，而且很难买到，所以，采光，通风效果就比较不理想。

这个因人而异； 多层基本都是楼梯房，没有电梯的，得房率高，容积率低，老年人爬楼梯会吃不消； 高层视野好，公摊大，容积率高，有时要排队等电梯，电梯会出故障；

从高层与多层的对比，高层的视野好，风景好，采光好，多层的公摊少、得房率高，购房者可以根据自己的实际情况和需求，进行选房。

首先多层一般公摊面积比较小！得房率高！ 多层不会有电梯拥堵的困扰！相对于火灾和意外逃生也比较容易！多层相对住户比较少！会很安静！ 其次高层的公摊面积比较大！得房率低！舒适度较差！邻居和住户太多！也许会面临每天等电梯拥堵电梯的现象！还会有电梯失灵的情况！有意外和火灾逃生是很难的！灰尘很大！但是高层一般风景不错的！

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您好！南大和园我爱我家张莉很高兴为您解答问题。高层便宜景观好，多层得房率高又方便，适合自己的就是好的选择。

您好，我爱我家朱君鹏很高兴为您服务！ 多层优点舒适度高，国家提倡节约土地增加住房人口量，后面会越来越少 高层优点，视野开阔，空气也好一些 希望能够帮到您?

一、高层特点 1、高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，并由于配有电梯，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、、通风好、采光条件优越。 2、建筑档次高，水电配置精良，集供冷暖气、冷热水于一身，双路供水供电，且采用智能化的布线系统，使楼宇更易于管理，居住舒适、安全性高。小高层可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。 3、高层不仅有多层楼房房型好的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。 二、多层的特点 多层房屋一般规格（房型）整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。一般来说，这种住宅，存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差的缺点。 总之各有优缺点。本人从事房地产销售多年，经验丰富，有任何问题可以随时咨询我哦！

这个主要看个人的需要，电梯是不是必须。多层公摊少，实际使用面积大，高层套内面积小，公摊大，高层视野开阔。

这要看个人情况而定，有人买多层就是得房率高，建设买3-4楼，采光好，传说中的金三银四的说法，也有人买高层带电梯，老年人岁数大了爬不了楼梯只能选带电梯高层了。

这个可以说各有各的好处，看个人喜欢，多层相对来说，使用面积会大些，公摊少些，高层虽然来说可能公摊面积大些，但视野好，有电梯免去爬楼梯，方便

各有各的好！ 首先多层一般公摊面积比较小！得房率高！ 多层不会有电梯拥堵的困扰！相对于火灾和意外逃生也比较容易！多层相对住户比较少！会很安静！ 其次高层的公摊面积比较大！得房率低！舒适度较差！邻居和住户太多！也许会面临每天等电梯拥堵电梯的现象！还会有电梯失灵的情况！有意外和火灾逃生是很难的！灰尘很大！但是高层一般风景不错的！

多层一般要爬楼梯，但是得房率高，高层有电梯，得房率稍微低点，恐高的人住四五十层肯定不行，但是向往登高望远之镜的人肯定喜欢高层。仁者见仁智者见智。各有喜好

因为大部分多层没有电梯，这使得房屋的分摊就会少一些，也就是居住面积相应加大；多层一般采光通风好一点，但这也不是完全绝对的，比如有些小高层的房子比多层采通风还要好，另外从综合角度看多层房子比较实惠，物业费相对便宜；而高层一般位置地段不错，房子结构牢固，细心挑选的话也有采光不错的，物业是贵点，但和房价比起来就不值一提，公摊也大一些，得房率比多层低。   有电梯上下楼很省力。总之多层与高层各有好处，主要看购房人的个人喜好和实际需求了。 。

一，多层住宅:指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。 二，高层住宅：10层及以上，檐高20米以上的住宅，称之为高层住宅。 三，多层住宅与高层住宅对比： 1、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。 2、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。 3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。 4、高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口，缺点是投资大，后期维护费用高，而多层住宅正好相反。

在南京多层大多数是老小区，无电梯。但是得房率高，各种管理费用低，但是四层往上爬楼应该是多数人不喜欢的。高层一般建造年代相对较晚，较新。有电梯，但是得房率不如多层。多层一般还是要比高层便宜，看预算吧。没有哪个更好，看适不适合自己情况。