哪些房子不能办理个人房屋抵押贷款？

面积特别小的，建筑年代老一点的，楼层低，只有居住权或者拆迁协议的房子，不能办理贷款买房，只能全款购买

1、小产权房：小产权房只具有使用权，没有房产证上所赋予的所有权。 2、房龄太久、面积太小的二手房：一般房龄在20年以上的，50平方米以下二手房，许多银行是不给予放贷的。 3、公益用途的房产：根据国家有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其是属于事业单位、社会团体还是个人，都不能抵押。 4、未结清贷款的房产：在第1次抵押贷款的时候，银行就已经拥有了这所房产的他项权利。法律也不允许两家银行同时获得同一所房屋的他项权。 5、拆迁范围内的房产：已经被依法公告列入的拆迁范围房产不得抵押。 6、部分办公用房产：如果是无法提供购房合同或者购房协议，或不能提供央产房上市证明的，也是无法进行抵押贷款。 7、文物保护建筑房产：被列入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物是不得抵押贷款的。 8、违章建筑房产：违章建筑物或临时建筑物是不能用于抵押贷款的。 9、权属有争议的房产：对权属有争议的房屋和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房屋，是不得作为抵押的。 10、未满5年的经济适用房：未满5年的话是不允许上市交易。