租房需知：租房流程你掌握了吗?

　　要想租房有条理，就得掌握租房正规流程，一步一脚印，租房不在话下，再也不用担心租房走错路走错步。

　　一、租房正规流程介绍

　　1.结合自身经济状况和实际需求，选择适合自己且性价比高的房子，不局限于一家，多看多做对比，实地考察小区设施和安全状况，最终敲定合心意且安全便利的住所。

　　2.敲定房源之后，与房东签订租赁合同。在签订合同的同时签订家具清单，确保搬离时不会发生财产纠纷。签订合同时要注意以下几点：

　　（1）房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件。

　　（2）房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认)、房主身份证(可向公安局确认身份证) 及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同) .并索取复印件做为合同附件。

　　（3）合同签字(房主方)与产权证的产权人相同，如不相同需有产权人的代理委托书。

　　（4）如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%，且需在合同中约定好定金是否退还以及满足何种条件应当退还。

　　3.租房合同签订完成之后就是搬家，在搬家的时候如有需要且在房东同意的情况下可更换房锁，确保人身安全。

　　4.租房后最好由当事人双方办理房产租赁登记备案。为便于管理及对当事人权益的保护，我国目前对房屋租赁合同实行登记备案制度。根据《上海市房屋租赁条例》的规定，房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15天内，租赁当事人持租赁合同及有关材料到房屋所在地区、县房地产交易中心办理登记备案，但上海国营农场范围内房屋，租赁合同由市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处办理登记备案。

　　5.如符合条件可办理租房补贴。

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