房产知识

年底买二手房好不好?

说到买房,很多买房客都是犹犹豫豫。想买房子,一直在看房,来来回回跑了很多趟却迟迟没有入手。随着自己的犹豫,房价也一天一个样。那到底什么时候买二手房比较合适呢?春节前其实是购房二手房的好时机,原因如下:

 

1、历年春节后需求大量释放,购房竞争激烈

春节前大部分买房者的想法是观望,一来想看看政府会不会在来年年初出台新的调控政策,二来幻想年后楼市价格能够松动,从而能买到更便宜更实惠的房子。所以大量需求压制到年后,造成年后市场井喷,导致购房竞争激烈。

 

目前来看,春节前各地的楼市的买方市场确实处于淡季,购房需求量明显变小,购房的选择性就会变大,购房竞争也没有那么激烈,在一个比较宽松的购房环境中能够更理智的选购心仪的楼盘,也会有更丰富的选择和比较的机会。

 

2、春节前房价趋于稳定 年后涨幅大

依照近几年房价走势,春节后涨幅平均在5%以上,有的甚至达到10%以上,而且每年3月涨幅较大。主要原因就是:节前观望需求积压,节后释放市场井喷!

 

3、春节前购买房源多 

很多买房者春节前由于年终事情繁多,众多非南京籍购房者陆续休假返家,很多房产销售工作都顺延至年后进行,这样就会有更多更丰富的房源供购房者选购,在年底节前买房的客户有机会进行更多的筛选和比较,自然能选到优质称心的房子。

 

、春节前出售的业主急于变现 好议价

年前不想卖的业主基本都等年后三四月份出手了,因为那时客户需求旺盛,对业主有利,想卖房的业主都是缺钱急于变现,买房议价空间大,对买房人有利。年底这种现象在平时很难得,若到年后再买,供不应求,“僧多粥少”,无形中增加很多成本。

 

5、春节前贷款相对容易 利率低享优惠

 银行每年1月开始新的一年放贷任务,额度相对多一些,年前贷款比较容易。年前买房还有机会获得银行贷款的优惠政策,一般到2月底各大银行都停办优惠,大多数会按基准利率执行!

 

6、春节后买学区房 买家大量入市

幼升小每年5月开始登记,对于当年入学的孩子来说,3月是买学区房的最后机会;天下所有的家长们都希望孩子能接受最好的教育,上学尽可能的近,这样就出现学区资源紧张的局面。


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