官方最新数据公布！南京二手房价格指数连续2个月上涨

　　9月16日，国家统计局官方发布了《2022年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。据数据显示，8月南京新房价格环比上涨0.4%，同比也涨了0.9%；二手房价格环比上涨0.7%，同比则下跌3.4%。

　　从最新房价指数来看，南京新房价格环比实现3连涨、同比4连涨，房价呈上升趋势；二手房价格连续2个月上涨，且涨幅有所扩大，同比降幅则小幅收窄，整体房价走势向好。

　　南京新房、二手房 

　　价格指数环比均上涨

　　国家统计局数据显示，2022年8月，南京二手房价格销售指数环比上涨0.7%，连续2个月上涨，涨幅有所扩大；同比则仍呈下行趋势，跌幅达3.4%，较7月数据（-3.7%）小幅收窄，房价有止跌势头。

2021-2022年南京二手住宅销售价格指数

　　数据来源：国家统计局

　　新房方面，8月最新销售价格指数环比上涨0.4%，连续3个月上涨，涨幅较为平稳；同比也上涨了0.9%，连续4个月有所增长，涨幅平缓。

2021-2022年南京新建商品住宅销售价格指数

数据来源：国家统计局——国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

　　2022年8月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。

　　一、城市商品住宅销售价格环比微涨，二三线城市环比转降或一线降幅扩大

　　8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。

　　8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

　　二、一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比降幅扩大

　　8月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有49个，比上月增加1个；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，个数与上月相同。

　　8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.0%和2.8%，降幅比上月分别扩大0.5和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.5和0.3个百分点。

　　新一轮楼市调控

　　大幕开启

　　1、官媒发声：多地告别“二手房指导价”

　　9月14日，中央党报、经济大报《经济日报》发文，表示今年以来，多地取消二手房指导价。据统计，全国15个推行二手房指导价的城市中，目前绝大多数城市已取消该政策。“这种调控政策仅仅是短期调节的手段，并不适合长期使用。随着市场进入调整阶段，二手房指导价适时取消，有利于提升买卖双方预期。”

　　同时释放了积极信号，一方面是改善性购房需求更受重视，另一方面房地产市场稳预期持续加码。市场风向变化莫测，政策需要与时俱进。

　　2、宁波、青岛等热点城市全面放开

　　青岛：主城区除市南、市北全面放开限购，二手房不限购。

　　宁波：全面取消限购政策，家庭购房不再限制套数，限购证明仍需申请但不做审核。

　　郑州：全面取消落户限制，凡在郑州市中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所（含租赁）的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，无异于变相地放松限购。

　　作为长三角、北方省份重点城市，以上3个地区全面放宽限购，具有绝对的风向标意义！而同处长三角的南京，政策也存在进一步优化的空间。

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