“公办”与“公寓”有什么区别？

近期，南京有业主维权之前买的“公寓”变“办公用房”，造成极大困扰。而南京六部门曾下发“关于印发《商业办公项目违规拆改专项排查工作方案》的通知”，全面排查南京近期普遍存在的公寓变办公现象。办公性质的商品房与公寓房屋性质不同，但很多购房者无法分辨清楚，也不注意合同上的条款，导致后期维权困难。为什么买房人对此反映极大？办公与公寓到底有什么区别？

办公与公寓的区别：

1、公寓可居住，但办公不可住。公寓和办公，在设计时会有所侧重。办公楼没有独立的下水管道和排烟管道，公寓可住，公寓有一定的居住属性，水电可申请民用，有的也能接入燃气。

2、商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计，一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局。同时，除食堂外，不得设置厨房，开水间或者饮水供应点、卫生间应当集中设置。办公、工业、科技研发等建筑需设置带独立卫生间的套间，此类套间面积不得超过本层建筑面积的20%，且不得分割销售。

3、办公楼公摊面积更大。由于规划不同，公寓与办公结构设计上也有着差别，办公楼的回字形走道设计，导致办公公摊更大。

因此需要提醒购房人，购买公寓应清楚房屋性质，明确房屋的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况，并在认购书和购房合同中与购房人明确约定。

注：文章综合整理自网络，仅供参考。