房产知识

二手房如何过户最省钱?

目前,房屋过户主要有三种方式:继承、赠与,以及买卖。这三种不同的方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险,并且所要缴纳的费用也各不相同。那么,选择那种方式过户才是最省钱的呢?今天我们就一起来算算账!

一:买卖交易税费


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二:赠与税费

1、非直系亲属房产赠与税费:


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说明:计税价格:《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格,按"孰高"原则予以确认。购房价格:根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。

2、直系亲属房产赠与税费:

直系亲属之间无偿赠与房产,免征增值税和个税,需交3%契税。

说明:直系亲属包括:配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子呢、外孙子女、兄弟姐妹。

三:继承税费

房产继承是不需要交税的(包括契税、增值税和个税等)。

但是有两个条件:一是继承应当在被继承人死亡后才能发生;二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。

说明:继承第一顺序:配偶、子女、父母。继承第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

那么,究竟哪种方式最省钱?

1、法定继承人之间过户继承最划算

法定继承人之间的过户,继承最划算,如果选择非公证,则无需缴纳任何税费,非法定继承人之间的只能通过赠予或者买卖过户。

但是,在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。

2、赠与和买卖哪种划算:

非直系亲属买卖过户最划算,直系亲属则要分情况。

以家庭唯一住房,且小于90平为例:


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