二手房如何过户最省钱？

目前，房屋过户主要有三种方式：继承、赠与，以及买卖。这三种不同的方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险，并且所要缴纳的费用也各不相同。那么，选择那种方式过户才是最省钱的呢？今天我们就一起来算算账！

一：买卖交易税费

二：赠与税费

1、非直系亲属房产赠与税费：

说明：计税价格：《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按"孰高"原则予以确认。购房价格：根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。

2、直系亲属房产赠与税费：

直系亲属之间无偿赠与房产，免征增值税和个税，需交3%契税。

说明：直系亲属包括：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子呢、外孙子女、兄弟姐妹。

三：继承税费

房产继承是不需要交税的（包括契税、增值税和个税等）。

但是有两个条件：一是继承应当在被继承人死亡后才能发生；二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。

说明：继承第一顺序：配偶、子女、父母。继承第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

那么，究竟哪种方式最省钱？

1、法定继承人之间过户继承最划算

法定继承人之间的过户，继承最划算，如果选择非公证，则无需缴纳任何税费，非法定继承人之间的只能通过赠予或者买卖过户。

但是，在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

2、赠与和买卖哪种划算：

非直系亲属买卖过户最划算，直系亲属则要分情况。

以家庭唯一住房，且小于90平为例：

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