购房、贷款、落户、税费！2023在南京买房，看这一篇就够了

01南京限购、限售政策

2023年南京限购政策

目前南京大部分区域限购都已放开，南京户籍在这类区域买房，不再需要购房证明，凭借身份证就能买。

• 非限购区域：江北、江宁、栖霞、雨花台、六合、溧水、高淳区——全域取消限购，南京人随便买。

• 产业聚集区：建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城——限购放松允许再买1套房。

• 南京户籍在非限购区域购房，不需要购房证明；非限购区域房产套数，不纳入限购套数计算；外地购房参照当地外地人购房政策；

• 南京60岁以上本市户籍家庭，可以再买1套房。

• 外地人在南京买房条件放松，只要提供半年以上居住证明，可在南京买1套房。

• 南京家庭户，生育二个孩子及以上我市户籍居民家庭，可购买3套房。

• 在现有住房限购政策基础上，A/B/C/D类及博士人才可增购1套住房。

2023年南京限售政策

2022年5月10日起南京预售商品房的限售标准从原来的“取得不动产证后满3年”调整为“网签备案时间满3年”。

具体起止时间可以查看不动产证第一页上的登记时间。

02南京购房证明

购房证明类型

南京开具购房证明有3种类型：人才、无房、普通。

★ 人才购房证明：可以购买南京所有区域商品住房和二手住房，有优先选人才房源的权利（注： 通过人才购房证明买到的房子5年内不得转让）

★ 无房购房证明（2种）：可以购买南京所有区域商品住房和二手住房，有优先选无房房源的权利；

★ 普通购房证明：可以购买南京所有区域商品住房和二手住房。

线下开具购房证明需要准备的材料

南京购房证明办理地点

03 南京房贷、公积金贷款政策

南京最新房贷政策

1、没有贷款在还的：首付3成，贷款7成，利率4.1；

2、有一套贷款在还：首付4成，贷款6成，利率4.9；

3、有两套贷款在还：停贷。

南京房贷公积金贷款政策

自2022年5月20日起，调整南京市首次使用住房公积金贷款购买第二套房住房公积金贷款最高限额，现将具体内容通知如下：

一、调整首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金贷款最高可贷额度。

将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。公积金利率保持不变，仍旧上浮10%。

二、自2022年5月20日起，公积金中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。此前已经由公积金中心审批通过的贷款仍按原政策执行。

目前，目前外地人落户南京有3种方法：积分落户、人才落户、投靠落户等方法。

1、积分落户

积分落户政策：①缴纳的社保年限为不少于12个月；②南京和苏州的居住和社保缴纳年限累计认可。

积分落户指标由基础指标、加分指标、减分指标三个模块组成，积分=基础指标+加分指标-减分指标，积分达到100分的，即可向各区级公安机关提交落户申请。

★ 新的积分落户办法，自2021年9月1日起施行。

2、人才落户

新办法自2021年6月1日起执行，有效期3年，以下人才可直接落户：

① 硕士研究生及以上学历（没有年龄限制）；

② 45周岁以下本科学历（含留学归国人员、非全日制研究生）；

③ 40周岁以下，大专学历，在南京连续缴纳6个月以上社保；

④ 中级及以上专业技术资格人员；

⑤ 三级及以上国际职业资格（技能类）人员。

注：2021年1月1日后具有的职业资格证书，仅认可政府核发保留的9个准入类职业资格证书。

3、投靠落户

①父母投靠落户

需要父母年龄均已超过法定退休年龄并按规定领取养老保险待遇（父亲超过60周岁，母亲超过55周岁），申请入户地为合法固定住所并共同实际居住、产权人为申请人本人或其配偶。

②夫妻投靠落户

已经领取结婚证，结婚满5年、年龄满30周。申请入户地为合法固定住所并实际居住，房屋产权人为申请人本人、配偶、父母、子女。

③配偶及子女投靠落户

申请人有结婚证、子女未婚。申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶或子女。

⑤子女投靠落户

子女未婚，申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶、子女。

此外，还有安置落户、军属落户、运动员落户、华侨落户等形式可落户南京。

注意：

①被投靠人需具有合法稳定住所（不动产权证）；

②房主非被投靠人本人的，需提供房主户主的户口簿首页和内页、身份证、房主与被投靠人关系证明、房主户主的书面同意书。

1、新房如何交税？

①南京新房税费

②物业维修基金

③其他费用

2、二手房如何交税？