一周楼市 | 上周南京二手房成交1617套，央行年内第二次全面降准！

　　一周楼市

　　上周南京二手房成交1617套，环比下滑5.8%；江宁交易量仍领跑全市，浦口、鼓楼次之。市场端，央行年内第二次降准，共计释放长期资金约5000亿元。六合区推出4项楼市新政，可享1%购房补贴，进一步盘活市场，降低居民购房成本。

　　Part.1交易概况

　　1、成交量1617套，环比下滑5.8%

　　上周，全市二手房成交量1617套（含高淳、溧水），环比下滑5.8%，其中主城9区成交1528套。从成交走势来看，二手房交易量有小幅回落，但波动幅度在常态化范围内，也与近期疫情反复、影响了部分区域二手房带看有关。

　　2022年南京二手住宅周成交量及环比情况

　　数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套

　　2、江宁仍领跑全市，浦口、鼓楼次之

　　从各区成交情况看，江宁仍排名全市第一，上周成交285套，浦口、鼓楼次之，成交量分别是235套、232套。环比来看，江北板块（浦口、六合）因疫情波及，降幅更为明显，均超过了10%；主城3区（玄武、鼓楼、秦淮）则有不同程度上升。

　　11.7-11.27南京各区二手住宅周成交量情况

　　数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套

　　3、新增挂牌量价连续3周环比下滑

　　据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京二手房新增挂牌量1671套，环比下滑9.2%；新增挂牌房源均价34003元/㎡，环比下跌2.1%。从挂牌行情来看，挂牌量价近3周连续回落，也反映目前大环境下业主信心不足，观望情绪较为浓厚。

　　2022年南京二手住宅周新增挂牌量价情况

　　数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

　　Part.2 市场动态

　　1、央行全面降准！释放长期资金约5000亿元

　　11月25日，央行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，此次降准为全面降准，共计释放长期资金约5000亿元；这也是央行今年内第二次全面降准。降息和降准，对楼市是最重要的信号灯。简而言之，降准会带来贬值预期与购入资产的需求。

　　此次降准一是保持流动性合理充裕，保持货币信贷总量合理增长，落实稳经济一揽子政策措施，加大对实体经济的支持力度，支持经济质的有效提升和量的合理增长。二是优化金融机构资金结构，增加金融机构长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力，支持受疫情严重影响行业和中小微企业。三是此次降准降低金融机构资金成本每年约56亿元，通过金融机构传导可促进降低实体经济综合融资成本。

　　2、六合出台4项新政！可享1%购房补贴

　　近日，六合区推出了4项新政，进一步盘活市场，降低居民购房成本，提振市场信心，促进区域房地产市场良性循环和健康发展。新政实施范围在六合区内（不含葛塘、长芦、大厂街道），期限为一年，自2022年11月10日（含）至2023年11月9日，以办理房屋《不动产权证书》为条件，以《商品房买卖合同》网签备案和商品房认购时间为依据。

• 　1、给予购房补贴。购买新建商品住房且面积小于144㎡并网签备案的购房者，在取得《不动产权证书》后，可申请购房补贴，符合条件的按购房金额的1%给予购房补贴，购房金额以开发企业出具的购房发票（不含税金）为计算标准。

• 　2、推行房票安置。房票安置是将货币补偿金额以房票形式出具给被征收（搬迁）人，由被征收（搬迁）人购买新建商品住房（含车位、车库、储藏室）用于安置。同时给予一定购房奖励，国有土地给予房票面值使用部分8%的购房奖励，集体土地给予房票面值使用部分12%的购房奖励。

• 　3、提供入学需求。购房业主户籍在省外的，由区教育局统筹安排。购买新建商品住房，在每年招生政策方案发布之前取得《不动产权证书》的，无需迁入户口，其子女即可申请到房产所在施教区（或服务区）初始年级入园入学，由区教育局统筹安排。

•    4、降低贷款成本。进一步降低刚需和改善型购房者的资金成本，更好地支持居民住房需求，引导商业银行提供南京市优惠利率贷款和优质金融服务。

　　3、江北砂之船官宣12月17日开业！

　　江北重磅商业体——砂之船超级奥莱官宣：12月17日开业！项目位于江北新区研创园内，总建筑面积约22.5万方，由两栋高层写字楼及酒店式公寓及一栋商业楼组成。江北砂之船内共有280家门店，汇集350个品牌，集国际名品、餐饮、潮流个性、休闲娱乐、户外运动等功能为一体，能享受到“一站式”的购物体验。

　　4、江宁开市客正式开工！预计2024年开业

　　上周，江宁方山开市客（Costco）正式开工！这是国内第三座、南京首座开市客，也是国内首家全生态模式旗舰店，总建筑面积约5.4万㎡，总投资约1亿美元，最快2024年竣工交付。

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