一周楼市｜上周南京二手房成交2010套，逆势上涨创年内新高！

　　一周楼市

　　上周，南京二手房成交2010套，创年内新高，首次突破2000套；浦口、江宁等7区成交量均有所上涨。市场端，央行表示继续降低实际贷款利率，让市场主体感受到融资成本下降；国家统计局发布最新房价指数，南京新房价格同环比均有所上涨。

　　交易概况

　　1、成交量上涨13.7%  创年内新高

　　上周（7.11-7.17），南京全市二手房成交2010套，环比上涨13.7%，其中主城9区成交1889套；今年内周成交量首次突破2000套。从成交走势看，虽然市场进入传统销售淡季，气温不断升高，但市场并没降温，反而逆势上升，创周度新高。

　　2021-2022年南京二手住宅周成交量及环比情况

　　数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套

　　2、江宁、浦口领跑  7区交易量上涨

　　从各区成交来看，江宁仍排名第一，成交量399套，浦口成交363套，排在第二位；鼓楼仍稳居第三名。环比方面，江宁、浦口、六合等7区成交量均有所回升，其中浦口、江宁涨幅明显，也反映目前二手房市场增量以刚需为主。

　　6.27-7.17南京各区周二手住宅成交量情况

　　数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套

　　3、挂牌量连续2周微降  价格保持稳定

　　据我爱我家南京研究院统计，上周南京二手新增挂牌房源2117套，环比前一周减少4.7%，连续2周小幅回落；周挂牌均价35323元/㎡，环比微涨0.9%，保持稳定。从市场供应端来看，6月以来新增挂牌量价走势较为平稳。

　　2021-2022年南京二手住宅周新增挂牌量价情况

　　数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套，元/㎡

　　市场动态

　　1、央行：继续降低实际贷款利率，降低融资成本

　　7月13日，国新办举行新闻发布会介绍2022年上半年金融统计数据情况，央行货币政策司司长邹澜表示，下一阶段央行将继续深化利率市场化改革，持续释放LPR改革效能，发挥存款利率市场化调整机制作用，充分发挥利率自律机制作用，维护市场良好竞争秩序，推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在地下降。

　　2、5幅宅地触顶！南京第二批次土拍升温

　　南京第二批次集中土拍落幕，最终42幅地块成交，其中5幅触顶摇号；从土拍情况来看，市场竞争扩散至全市多个板块，土地市场较一批次土拍则呈现回升势头，同时优质地块也展现出南京强劲的城市引力。

　　3、最新房价指数出炉，南京新房环比涨0.4%

　　7月15日，国家统计局官方发布《2022年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。据数据显示，6月南京新房价格环比上涨0.4%，同比涨幅达0.6%；二手房价格环比下跌0.4%，同比则下降3.5%。

　　4、地铁1号线北延线完成铺轨，年内建成

　　据悉，南京地铁1号线北延线铺轨已完成，这条备受瞩目的地铁迎来关键性一步，最快将于今年12月建成。轨通后还将进行"电通"、"系统联调"、"空载试运行"等才能通车运行。1号线北延线终点站为八卦洲大桥南，全线设车站5座，开通后晓庄、燕子矶将迎来首条地铁。
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