首套房最低5%！南京房贷利率全面下调

　　4月20日，央行发布最新一期LPR，其中1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。虽然LPR连续3个月未变，但目前南京多家银行下调房贷利率，首套房利率降至5.2-5.4%，二套房利率5.6%左右；购房成本进一步减少！

　　南京房贷利率全面下调！最低已至5%

　　3月以来，南京各大银行房贷利率全面下调，目前首套房利率主流是5.2-5.4%，部分银行最低可至5%；二套房利率5.6%左右。而且据银行贷款经理透露，银行会视客户资质不同会适当对贷款利率进行一些调整。同时表示：房贷利率还有下调空间，“对客户存款金额有要求，或者购买理财产品，利率都能做到更低一点”。

　　简单算一笔账，按照目前主流利率5.2%来看，总价200万的房子，首付3成贷140万，贷款30年，4月买房比3月利息少6.26万，着实又省了不小一笔钱。

　　另外，各家银行的下款时间进一步加速，资料齐全最快一周即可放款，对于购买二手房的客户来说更是一大利好，也意味着可以尽早拿房！

　　房贷利率还有下降空间吗？答案是：有

　　1、央行全面降准0.25%

　　4月15日，央行宣布全面降准！决定于4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点。此次降准共计释放长期资金约5300亿元。

　　降准有助于激活市场，满足合理住房需求，缓释房地产流动性风险，有助于房地产软着陆。也有经济专家认为通过为银行降低资金成本，可引导LPR报价下调，进而推动企业和居民贷款利率下行。

　　2、央行、外汇局出台23条金融举措

　　4月18日，央行、外汇局出台23条金融举措，提到完善住房领域金融服务，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放。

　　热点一二线城市利率回归“4字头”

　　新一轮的房贷利率下调不仅是南京，全国范围内，多个热点城市房贷利率也都有不同程度的下调。据研究机构数据显示，103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17个、15个基点，房贷利率创四年历史新低。

　　深圳：目前各大银行首套房利率基本为LPR+30基点，即4.9%，二套房利率为5.2%；放贷额度基本较为宽松，审批时间预计五个工作日左右。

　　广州：3月以来广州房贷利率普遍下调了20-30个基点，目前首套房贷款利率普遍为5.4%，二套房贷利率为5.6%，部分商业银行首套房贷款利率可低至5.2%-5.3%，二套房贷利率为5.4%-5.5%。

　　苏州：房贷利率再度下调，工商银行、农业银行、中国银行等金融机构已将原来的首套房房贷利率4.65%调整到了4.6%，与5年期LPR利率持平，二套未结清的利率仍保持在5.2%以上。

　　杭州：目前杭州工农中建四大国有银行，首套房贷利率约为5%，二套利率5.25%。春节以来，杭州连续三次下调房贷利率，目前已回落至2020年下半年水平。

　　写在最后

　　限购放松、限售放开对部分普通购房者而言，可能会觉得无关痛痒；但房贷利率下调对绝大多数刚需购房者而言，都是一大实质性利好，它意味着贷款买房利息减少。

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