热点一二线城市接连出台调控，2021年楼市走向如何？

1月21日晚，楼市持续火爆的上海突发调控政策，八大部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，涉及土地、限购、信贷、税费等9条主要内容。

政策核心内容：

1、夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

2、将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

3、完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。

4、严格执行差别化住房信贷政策，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。

除了上海外，近期深圳、南京也都出台了楼市调控新政，广州官方喊话坚持房住不炒；从2021年开端来看，今年楼市大方向是收紧……

上海：严防假离婚买房，增值税征免提至5年

近2个月，上海的新房市场，出现了31个盘售罄、认筹率超过500%的现象，其中就包括13个“千人摇”楼盘，人气最高的一个项目，13个人抢一套房，而这个项目（首套）验资就得700万元，买二套房验资甚至要1300万元。存量房市场，有机构统计2020年上海的优质双学区、九年一贯制学区房，涨幅已超过20%，而进入2021年1月以来，上海学区房市场又经历了一轮疯涨。

基于此大背景下，上海紧急出台调控政策，内容非常全面，对于规范和稳定上海市场将会有比较直接的作用。具体如下：

1、打击了“假离婚”买房，严格执行限购政策。相对来说，上海政策更严，较部分城市离异2年内要追溯过去家庭所有房产，上海升级为3年。

2、《通知》强调调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。意味着通过税收的形式，增加二手房的交易税费成本，防范部分房东房源“快买快卖”的现象，抑制投资需求，有助于促进二手房交易的稳定。

3、政策在堵投机的同时，增加了对无房家庭的倾斜。如完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求等。

4、严格执行差别化住房信贷政策。提到了“房贷集中度”的概念，后续银行在贷款方面势必需要更为保守，需要在三道红线的约束下放贷。

5、严格商品住房销售管理。最为核心的就是摇号制度的完善。此次政策提到了摇号政策应该优先顾及无房家庭，后续一些人才购房势必可以享受更好的政策。

深圳：家庭联名购房需皆具备购房资格

1月19日，深圳住建局向市不动产登记中心发函流出，内容关于“715新政”的最新补充，具体如下：

1、家庭购买商品房只能登记在具有购房资格的家庭成员名下，即不符合购房资格的不能单独登记也不能联名登记，这意味着通过假结婚联名买房行不通了。

2、高层次人才在深圳购买首套商品房，不提供社保个税证明，购买二套则需遵守限购政策。

3、“715新政”在途交易预售合同备案或不动产登记手续截至日期，由2020年12月31日延长至2021年1月31日。

南京：人才购房优待政策收紧！

2021年1月16日，南京发布了最新版人才购房政策！与此前相比，主要变化有3点，整体政策有所收紧！

1、房屋的认定有微调。供应对象中南京户籍相当于A、B、C类的高层次人才家庭，房屋的认定有微调：在南京无自有产权住房或仅有1套住房，这次是降低了要求。此前要求在南京无房或仅有1套房且面积在90平方米以下。

2、明确社保或个税缴纳的时间要求取得硕士学位的人才，需在宁缴纳社保或个税6个月；45周岁以下取得本科学历的人才，需在宁缴纳社保或个税12个月。此前这两类人才对缴纳社保或个税并没有时间要求。

3、对骗取人才购房证明的惩罚变重。伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的，取消该企业所有人才购房申请资格；如有弄虚作假，虚报瞒报，取消人才购房资格，未购房的注销其《人才购房证明》，已选房或认购的收回房源，已签约的不予合同备案。

另外，1月19日，广州市天河区住房建设和园林局发布《关于严厉打击哄抬房价等扰乱市场秩序行为的提醒信》，严厉打击各类投机炒房、哄抬房价等扰乱市场秩序的违法违规行为。重申 " 坚持房子是用来住的，不是用来炒 " 的定位。要求各房地产中介机构不得配合或协助业主以明显高于市场价方式挂牌，不得配合或协助业主以非正常方式频繁调整已挂牌的房产出售价格。

随着各大一、二线城市房地产市场的不断走高，楼市调控也密集来袭，整体来看，2021年楼市政策仍将从严，打击假离婚买房、控制房价、保障人才/无房家庭优先购房等仍是主流调控方向。

从以往市场交易经验来看，3-5月一直是传统销售旺季，加上教育置业热潮，会推高二手房价格。另外，近期南京挂牌地块，未来毛坯房销售限价都有所提高，如江北核心区、正方新城、西善桥等，也意味着区域未来新房价格将上涨。对于大多数购房者而言，今年买房还是得赶早。