卖房个人所得税如何计算？

卖房个人所得税具体有以下4种计算方式： 　　1、财产转让所得税应按20%的税率缴纳个人所得税。 　　2、普通住宅，包含2年之内的，20%的个人所得税计算方式为：(售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育附加税+印花税))*20%。 　　3、两年或者两年以上，5年以下的普通住宅，计算方式为：(售房收入-购房总额-印花税)*20%。 　　4、自用满5年且是家庭唯一住房的房屋买卖，可以免缴个人所得税。 　　但是目前二手房转让所得税征收的时候，大多数是按照总价的1%进行收取的。也就是说一套房如果从200万涨到300万的话，按原来的征收方法所得税是300万乘以1%即3万元，但是在严格实行新政策后，将变为(300万-200万)乘以20%即20万元。

1、纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。2、纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝计税价格×1％

您好！我是我爱我家奥体中海店侯亮，很高兴为您服务！所卖房子是名下满五年唯一的免交个税，满五年不唯一或者不满五年的，需要交总价1%的个税

1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)20%。2、纳税人(卖方不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:个人所得税=计税价格1%

1.个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳) 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件 ①家庭唯一住宅 ②购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。 另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。 2.个人所得税是卖房人出的!按照卖房所得的差价的20%，收取，如何不明确的化，就按照总交易价的1%收取，如果是五年以上的唯一住房出卖就没有个人所得税了的! (1)对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。购房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益)的，全部免税;购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例部分免税。 (2)对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产 2、夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。 个人所得税的减免税 (1)省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化，卫生、体育、环境保护等方面的奖金，免征个人所得税。 (2)乡、镇以上(含乡、镇)人民政府或经县以上(含县)人民政府主管部门批准成立的有机构、有章程的见义勇为基金会或类似组织，奖励见义勇为者的奖金或者奖品，经主管税务机关批准，免征个人所得税。 (3)个人持有财政部发行的债券和经国务院批准发行的金融债券的利息，免征个人所得税。 (4)国务院《对储蓄

1，对住房转让所得征收个人所得税是，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保持各税种计税依据一致。 2，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额是，纳税人可以凭借购房合同，发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许其从收入中减除房屋原值，转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。 3，转让过程中缴纳的税金是指：纳税人转让住房缴纳的营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等。 4，合理费用指：纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一发票、住房贷款利息、手续费、公证费等。 5，纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的，税务机关可根据《征管法》第三十五条规定，对其核定征收，在1%-3%幅度内确定。 6，对于个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 以上计算出应纳税所得额后适用20%的税率计算出应纳的个人所得税。

"1、纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。 2、纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝计税价格×1％