安居房和商品房有什么区别?

安居房和商品房主要有以下区别：

一、性质不同

安居房：是政府为中低收入住房困难家庭提供的限定标准、限定价格或租金的住房。具有一定的保障性，主要目的是满足特定群体的基本居住需求。

商品房：由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。完全按照市场机制运作，以盈利为目的。

二、产权方面

安居房：一般来说，在一定年限内，安居房的产权不完全属于购房者。例如，部分地区规定购买安居房后若干年内不得上市交易，满一定年限后需补缴土地出让金等费用方可取得完全产权并上市交易。

商品房：购房者在购买后即拥有完整的产权，可以自由买卖、出租、抵押等。

三、价格不同

安居房：价格通常显著低于商品房。这是因为安居房有政府的优惠政策和补贴，其定价主要考虑中低收入家庭的承受能力。

商品房：价格由市场供求关系决定，通常较高。其价格波动较大，受地段、配套设施、市场行情等多种因素影响。

四、建设标准和品质

安居房：建设标准一般以满足基本居住需求为主，在户型设计、装修标准、小区配套等方面可能相对简单。不过，近年来一些安居房项目的品质也在不断提升。

商品房：建设标准和品质往往更加多样化，有不同档次的商品房可供选择，从普通住宅到高端豪宅，在建筑质量、户型设计、装修风格、小区环境和配套设施等方面更加注重个性化和舒适性。

五、购买对象和条件

安居房：购买对象通常有严格的限制，主要面向符合一定收入标准、住房困难的特定群体，如低收入家庭、拆迁安置户等。一般需要经过申请、审核等程序，符合条件的才能购买。

商品房：购买对象相对广泛，只要有购买能力的自然人和法人等均可购买，基本不受特殊身份限制。