小高层与高层住宅的区别是什么？

1、小高层：

小高层住宅可以理解为建筑层数在7－12层的有电梯的住宅，不过现在小高层的范围已经在不断扩大，广义上的小高层是指18层以下（7层以上）的住宅。小高层融合了多层和高层的优点，将舒适性和经济性结合在一起，因具有楼间距大、得房率高、通风好、采光条件好、建筑结构强度高等优点而受购房者青睐。

小高层住宅的建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投入成本较多层住宅有所降低。大多小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。由于小高层住宅设计了电梯，楼层又不是很高，因此增加了居住的舒适感。

也正是由于小高层住宅楼的高度有限，所以视野自然不比高层住宅开阔。有些小高层住宅一个单元只有一部电梯，如有故障可能会给一些住户带来不便。由于小高层容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高。

2、高层：

一般来说，比小高层还高的就称为高层了。以前的高层是指12层以上，而现在”18层以上的高层叫做高层“的说法更被大家所认可。因为高层住宅的楼层高，通常采用电梯来作为住宅内部上下的主要交通工具，不太方便。也因为整体建筑楼层高，所以建筑结构强度并没有小高层好，但因其经济性及时代所趋，高层也成为购房者的主要选择之一。

高层住宅楼层比较高，视野也比较开阔，通风性越好，空气清新，采光性能也好，所以相较小高层来说，高层颇受年轻人喜爱。高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，建在城区具有良好的生活便利性。作为高层的主要承载工具，电梯是必不可少的，因此电梯要比小高层多。对于高层住宅楼12层以下的住户来说，无疑比小高层住户要方便许多。高层住宅的复杂结构决定了它的建筑质量要比小高层的要求高，比如说建筑的耐紫外线性、耐热性、耐寒性等。

高层住宅层数多、户数多，所以居住人数普遍大于小高层。高层住宅电梯比小高层多、高压水泵设备复杂、公共区间多于小高层，导致公摊面积大，得房率普遍低于小高层。高层住宅的电梯具有受限制性，若发生停电或多部电梯同时需要修理（极少出现），就会影响出行。

除此之外，小高层和高层还各自存在着其他的优势，购房者在选择高层和小高层时，还是要从个人实际购买能力、个人爱好、家庭人员构成出发。