第一次去买房，要看什么?

第一次买房需要考虑多个重要因素，以下是详细内容：

一、房屋自身情况

户型格局要查看房屋的户型是否方正。方正的户型空间利用率高，家具摆放也更加方便。例如，长方形或正方形的客厅比形状不规则的客厅更容易布置沙发、电视等家具。

观察房间的布局是否合理，各个功能区（如卧室、厨房、卫生间等）之间的联系是否紧密且互不干扰。比如，卧室最好不要紧邻厨房，以免受到油烟干扰。

注意房间的朝向，最好是南北通透的户型。这样的户型采光和通风效果良好，能让室内保持干爽和明亮。南向的房间阳光充足，居住起来更舒适。

房屋面积根据自己的实际需求确定合适的面积。如果是小家庭居住，两居室或小三居室（面积在 70 - 100 平方米左右）可能就足够了；而大家庭可能需要更大的面积，如三居室以上，面积在 120 平方米以上。

要注意开发商标注的面积是否包含公摊面积。公摊面积包括电梯井、楼梯间、走廊等公共部分的面积，一般占房屋建筑面积的 10% - 30% 左右。了解清楚实际使用面积，才能更好地评估房屋的性价比。

房屋质量检查墙面是否平整，有无裂缝、空鼓现象。可以用小锤子轻轻敲击墙面，如果听到空洞的声音，可能就存在空鼓问题。

查看地面是否水平，特别是卫生间、厨房等容易积水的地方，地面倾斜度是否合理，以确保排水顺畅。

检查门窗的密封性和开合是否顺畅。优质的门窗关闭后应该能有效隔音、隔热，并且开关自如。

二、小区环境及配套设施

小区绿化观察小区内的绿化覆盖率。良好的绿化不仅能美化环境，还能起到净化空气、降低噪音等作用。一般来说，绿化覆盖率在 30% 以上的小区居住起来会比较舒适。

查看绿化植物的种类和分布。多样化的植物搭配可以营造四季有景的效果，例如春季有樱花、桃花盛开，夏季有绿树成荫，秋季有枫叶变红，冬季有松柏常青。

配套设施了解小区内是否有停车位，车位比例是否合理。一般来说，1:1 或以上的车位配比能满足业主的停车需求。同时，还要看停车位是地下停车位、地上停车位还是立体停车位。

查看小区内是否有休闲娱乐设施，如儿童游乐区、健身器材区等。这些设施可以为居民提供休闲和锻炼的场所。

注意小区的物业服务情况，包括安保措施（如门禁系统、监控设备等）、环境卫生维护（垃圾清理是否及时等）、设施维修等方面。优质的物业服务可以提升居住的舒适度和安全性。

三、周边环境

交通便利性看房子周边是否有公交站点、地铁站等公共交通设施。如果靠近地铁站，出行会非常方便，而且房子也有一定的增值潜力。一般来说，距离地铁站步行 10 - 15 分钟以内的房子是比较理想的。

观察周边道路的状况，是否容易堵车，是否靠近城市主干道等。良好的道路网络可以方便驾车出行。

生活配套查看附近是否有超市、菜市场、药店等生活必需的商业设施。这些设施距离小区最好在步行 15 - 20 分钟以内，方便日常生活购物。

了解周边是否有学校、医院等配套设施。对于有子女的家庭来说，靠近优质学校的房子是一个重要的考虑因素；而医院的距离近则可以在紧急情况下提供及时的医疗服务。