商贷直转公积金的主要特点

商业贷款（商贷）直接转为公积金贷款所需材料可能因地区及具体政策的不同而有所差异。但一般来说，以下是一些常见的基本材料清单：

一、申请人基本身份证明

申请人及配偶的身份证原件及复印件：用于核实申请人的身份信息。

户口簿原件及复印件：用于确认申请人的户籍信息及婚姻状况。

婚姻证明原件及复印件：包括结婚证、离婚证等，用于证明申请人的婚姻状况。未婚或离异者需提供相关证明。

二、房产证明

《房屋所有权证》原件及复印件：证明申请人对所购房产的所有权。

契税证原件及复印件：作为房产交易的重要凭证。

土地证原件及复印件（如适用）：部分地区可能要求提供。

购房合同及发票：特别是当房产为期房时，需提供购房合同及发票等证明材料。

三、原商业贷款相关证明

原商业贷款借款合同原件及复印件：用于确认原贷款的基本信息。

原商业贷款抵押合同：证明原贷款的抵押情况。

贷款凭证：如贷款发放凭证、还款凭证等，用于核实贷款发放及还款情况。

原贷款还款明细和还款计划：用于评估申请人的还款能力。

四、其他材料

住房公积金贷款申请审批表：由公积金管理中心提供，需按要求填写并提交。

还款账户信息：包括用于偿还公积金贷款的银行卡或活期存折信息。

评估报告或询价单（如适用）：对于需要提供抵押担保的房产，可能需要提交由指定评估公司出具的评估报告或询价单。

监护人公证书或关系证明（如适用）：若申请人所购住房产权人含未成年人，需提供监护人公证书或能证明关系的户口簿等材料。

共同申请人关系证明（如适用）：如主申请人的父母做共同申请人，需提供能证明相互关系的户口簿或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。

五、流程：

咨询与申请：职工首先需向住房公积金管理中心咨询，确认自己是否满足公积金贷款的条件，并向原商业贷款银行提出商贷转公积金贷款的申请。

资料提交：职工需填写商业贷款转住房公积金贷款申请表，并提交相关材料，如身份证、户口簿、婚姻证明、购房合同、契税证、原商贷借款合同、还款明细等。

审核与评估：住房公积金管理中心会对职工提交的资料进行审核，并评估其还款能力和房产价值。

贷款审批：审核通过后，公积金中心会批准贷款申请，并与职工签订贷款合同。

资金划转与注销：公积金中心将贷款资金划转到原商业银行，代为偿还原商贷，并注销原商贷的抵押权。

抵押办理：职工需按照要求办理公积金贷款的抵押手续，并领取相关证件。

商贷直转公积金的条件通常包括：

借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）。

原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款。

原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额。

所购房产可以设定抵押权，并已取得相关产权证明。

借款人未申请过住房公积金贷款，且符合公积金贷款的其他条件。