小区绿化带是公摊面积吗？

定义及分类公摊面积的定义：公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

小区绿化带的不同情况：小区绿化带分为两种情况，一种是建筑物区分所有权中的共有部分，另一种不是公摊面积。

作为公摊面积的情况规划内的公共绿地分摊：如果小区的绿化带属于建筑区划内的公共绿地，并且在房屋销售时，按照相关规定和合同约定分摊到了业主的建筑面积之中，那么这部分绿化带就属于公摊面积。例如，有些小区的景观绿化是围绕建筑物分布的，并且这些绿化区域的建设成本等是分摊到各户业主购房款中的，这部分绿化区域就是公摊面积的一部分。

对建筑物功能有直接关联的绿化：当绿化区域是为了改善建筑物周边的小气候、降低噪音、吸收灰尘等功能而设置，并且建设费用等被计入了房屋成本分摊范围，它也会被认定为公摊面积。比如，在建筑物底层周边的低矮绿化灌木丛，对建筑物底层住户的生活环境改善有直接作用，这种绿化区域很可能作为公摊面积分摊给业主。

不作为公摊面积的情况独立于建筑物之外的集中绿地：如果小区内有一片较大的集中绿地，它独立于各个建筑物之外，没有分摊到各户业主的建筑面积之中，那么这部分绿化带就不属于公摊面积。例如，小区中心有一个大型花园，其建设和维护费用是由开发商或物业管理公司另行安排的，没有让业主承担这部分费用，它就不是公摊面积。

市政绿化用地：小区周边的部分绿化如果属于市政公共绿化，例如小区临街一侧的行道树绿化区域，这是市政部门负责建设和维护的，由政府公共财政支出，不是小区业主的公摊面积。