限高令来了，买房选多层还是高层？

住建部、应急管理部印发《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，要求各地严格控制新建超高层建筑。实行超高层建筑决策责任终身制。

限高令来了，买房选多层还是高层？央视中国尊咋攻克超高层难度？

可见，超高层建筑背后的问题也非常复杂，对于决策者要实行终身制负责。

在这次通知中，规定城区常住人口300万以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。300万以上严格限250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。

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红线是500米以上超高层建筑。有不少网友们问，到底什么样的建筑才是超高层建筑呢？

超高层建筑指40层以上或高度为100米以上(满足一种即可)的建筑，也有一说是30层以上的建筑。

中国《民用建筑设计通则》GB50352—2005规定：建筑高度超过100米时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。根据世界超高层建筑学会的新标准，300米以上为超高层建筑。

今天我们重点说说住宅建筑是怎么在高度上进行划分的。

住宅建筑按层数一般划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）。

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10层及以上，檐高20米以上的住宅，称之为高层住宅。建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。

我们经常听到的小高层，其实这是开发商创造的概念，实际规范并没有对小高层进行定义。

多层住宅可以不设置电梯，原来的《住宅设计规范》规定，7层及7层以上住宅应安装电梯。所以你会发现，一般6层以下的老房子很多都没有电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。

不过随着时代变迁，如今不少地方的住宅设计规范新版本发布，有的地方标准高于国标，如北京《住宅设计规范》规定，4层及4层以上新建住宅建筑，或者住宅入户层距离室外高度超过9米的新建住宅，必须设置电梯。这一条标准，将从2021年1月1号起正式实施。

此外，江苏、浙江、上海等地都有了新建住宅4层及4层以上须设置电梯的规定，相信以后还会有更多地方出台相关法规。

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那么多层住宅与高层住宅有哪些区别呢？

1、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。但同时，高层住宅容积率高，居住体验感比较差。

2、一般多层住宅的得房率最高，基本控制在85-90％，小高层得房率约80-85％，高层一般在75-80％左右。

3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。

4、一般情况下，多层住宅要比高层住宅房价低一些，当然重要的还是看地段。

5、一般多层住宅坐北朝南，南北通透，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点。所以从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。

6、高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口，缺点是投资大，后期维护费用高，而多层住宅正好相反。

综合下来，多层自然优于高层住宅一些，但是不能一概而论，毕竟中国人口基数大，都想住多层住宅也不现实，所以，高层住宅还是有很大的现实需求的。

最后，我们再说说超高层，为什么现在国家明令禁止新建500米以上超高层建筑了呢？一个是不切合实际需求，严重浪费，各地攀比现象严重，盲目跟风；再一个就是从安全管理方面考虑的。

其实重要的并不是说超高层装了多少人，解决了多少人的住房问题，而是其技术成本也是一项非常大的支出。

10月27日，中国建筑集团首席专家、中建三局总工程师张琨以“中国建造背后的科技力量”为题，讲述他本人参与的中央电视台新址、北京中国尊、武汉火神山医院和雷神山医院等工程的施工技术创新工作。

他介绍，大楼用钢筋混凝土浇筑需要一个模具，高层建筑的模具是一个非常庞大的系统。“我们采取的方法是把工程施工所需要的钢筋、消防照明器具等设备设施全部集成在一个装备集成平台上，打造一个超高层建筑工厂，自重数千吨，任何操作都在这个平台里进行，几天就能造完一层楼，非常快。”

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央视新址施工过程还攻克了超大体积的混凝土施工、复杂的构件焊接等技术难关，最终在国际和国内都获得了认可。

科技无止境，如果从学术角度探讨超高层建筑的建造水平无可厚非，但是就目前现实条件看，全国各地城市大可不必有太多超高层建筑，这也是限制和叫停超高层建筑的一个重要原因。