离婚后房子怎么卖，你要知道这几点？

一、析产的概念？

析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。二手房交易中碰到的析产情况一般是回迁房大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的分割处理。

二、夫妻共有产权，离婚后想卖怎么办？

（1）协议离婚的可以不析产共同出售。

注：萧山房屋，若离婚协议约定不动产归属与原不动产登记权利人发生变化的，需要办理离婚析产手续后；

（2）民事调解离婚/法院判决离婚，若约定不动产归属与原不动产登记权利人发生变化的，需要办理离婚析产手续。

三、离婚析产，如何办理不动产权变更登记？需要提供哪些资料？

（1）民事调解离婚：如果“民事调解书”上有关于不动产调解归属的，受让人到场即可办理。

资料：民事调解书及送达回执、申请人身份证明、所有不动产权属证件，上述均需原件；

（2）法院判决离婚：受让人到场即可办理。

资料：法院判决书及生效证明、申请人身份证明、所有不动产权属证件，上述均需原件；

（3）协议离婚：有协议约定房产归属的，离婚双方均需到场办理。

资料：离婚协议书、离婚证、双方身份证明、所有不动产权属证件，上述均需原件。

（4）若该房屋有银行抵押的，则需银行同意抵押变更或结清抵押贷款后方可办理。

四、离婚析产，不动产权变更如何缴税？

如果协议中约定产权转移给子女时需缴纳税费（按各区要求通过赠与或买卖形式来缴税），夫妻之间的不动产离婚析产不需缴纳税费。