全款买二手房，需要走哪些流程？

全款购买二手房，需要走的八个流程：准备买房、选房看房、审核买卖资格、签订合同、网签、缴税、过户、领取房产证和物业交割，每个流程应该怎么办？

流程一：准备买房

开始准备买房，首先要做好资金规划与明确购房区域。

1．资金规划：首先预算买房所需首付款、税等其余项目；其次及时清点家庭可用资金，包含存款、理财等可动用资金。

2．购房区域：考虑城区还是郊区？学区房还是商品房？

流程二：选房看房

选房看房的方式有两种：中介门店与网上选房。

1．中介门店：选择意向区域的中介门店——告知购房预算——经纪人整理房源信息——现场实地考察...

2．网上选房：选择权威性房产平台——查看房源信息——预约看房...

流程三：审核买卖资格

1．买方——购房资格审核：买方准备身份证明、户籍证明、婚姻证明、《家庭购房申请表》、《购房承诺书》到住建委进行审核，一般10—15个工作日出资质审核结果，审核通过后，有效期为30个自然日。

2．卖方——房源核验：房源核验包括存量房房源核验申请表、房产证、房主身份证，核验房屋是否在抵押、查封等状况。

流程四：签订合同

签订合同时，要注意定金、首付、尾款等金额；税费承担者；付款方式；首付时间、条件；过户时间、条件；屋内设备如何处理等。

流程五：网签

网签时，买方需准备身份证、家庭为单位的户口本、婚姻证明、银行卡等；卖方需准备房本、身份证、户口本、婚姻证明、银行卡等。如果是通过中介公司成交，由中介门店经纪人办理网签；自行成交，由卖方双方到各区住建委办理。

流程六：缴税

不同的房屋性质缴纳税项目不同。

1．二手商品房：契税、增值税、个人所得税

2．已购公房和二类经济适用房：契税、增值税、个人所得税、土地出让金

3．一类经济适用房：契税、增值税、个人所得税、综合地价款

流程七：过户和领取房本

过户有两种方式：双方自行办理与委托经纪人办理。

1．买卖双方自行办理流程：网上预约——准备材料（买方需准备身份证、户口本、结婚证；卖方需准备身份证、房产证、结婚证）——房管局取号——排号交材料——填表——领取受理通知书——过户完成，交工本费，领取房本。

2．委托经纪人办理流程：准备材料（买方需准备身份证、户口本、结婚证；卖方需准备身份证、房产证）——预约过户——买卖双方到场——领房产证。

流程八：物业交割

办理物业交割，流程有七步：通知业主腾空房屋——清点设备——清点费用（水电煤、供暖、物业费）——有线电视过户——户口迁出——双方签署“物业交割确认”——办理物业更名。

全款购买二手房，以上八个流程需谨记！

来源：幸福里