购买车位需要注意什么?

一、车位与产权

一般情况，车位分为3类：产权车位、公摊车位、人防车位。

1、地下产权车位

是指地下车位建筑面积未被分摊，且开发商单独取得车库产权，则开发商可以对购房人出售产权车位。这种车位是可以办理产权证的，一般情况下，车位年限和商品房使用年限一样。

2、地上规划车位

这种车位是根据规划建设的，没有建在公摊面积上，产权属于开发商，开发商可以售卖，但业主不能办理产权，使用年限根据协议确定，属于租赁车位，不超过20年。

3、公摊车位

是指在公摊上修建的停车位，比如小区内部道路旁、绿化区域等。根据《物权法》第七十四条第三款规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这种车位开发商无权销售，办不了产权证。

4、人防车位

人防车位是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。

二、购买车位要注意什么？

如果不想租，确认要买车位，首先就要核实车位的产权情况，只有产权车位可以买卖。除此之外，还需要注意以下问题：

1、小区车位交易一般遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。如果非小区内的市民要单独购买小区内的车位，车位产权是无法得到房管局确认的。此外，购买车位后若要再行转让、出租时，仍要遵循“限内原则”，即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人。

2、购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一并预购的，购房者与开发商应就车位的四至范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，并最好附有平面图。

3、购房者如果是先预购商品房再买车位的，则可与开发商另行签订预售合同，并在合同内注明预售商品房的具体情况（包括预购商品房的项目名称、坐落、幢室号及预售合同登记号），该合同签订后也要进行登记备案。

三、车位产权证如何办理？

办理车位产权证之前，首先要办好房产证，然后带着开发商给的车位产权证的资料到房产局，流程如下：

1、先到测绘窗口打印车位测绘成果图二张。

2、缴纳维修基金。

3、到收件窗口，需提交以下资料：房屋权属登记申请书原件（开发商提供）、房层测绘成果原件、个人身份证复印件、房屋权属证书原件（开发商提供）、车位买卖契约（已方正本合同）、物业维修基金发票原件、房产证复印件。

4、以上资料提交无误后，收到《南京市房屋权属登记收件收据》，于次日起10个工作日后领证，领证时还需缴契税。