二手房自行交易的风险

那么，二手房自行交易的风险主要体现在哪些方面呢？

一.  产权纠纷

经常能见到买卖合同最终不被法律承认的情况，很多就是涉及产权纠纷。引发产权纠纷的因素也很多，但最主要的有三类：

1.房屋本身不准买卖，如被法院查封的房屋、与学校教学区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等；

2.夫妻共有产权的房子，双方仅一方同意出售，或夫妻离异后对房产判决不明的房屋；

3.同一居所人员未能具结，或子女未经父母(产权人)同意出售的房屋。

由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，与此同时，买方又不易掌握卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折；或虽然成交，但由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果。

二.  房款纠纷

私下交易往往是由于卖方急着拿钱，买方急着要房才产生的。因此，常会出现定金或房款付了，房产证却迟迟办不下来，房屋不能如期交付；或是房屋交付了，钱却拿不到、拿不全等情况。因此，在二手房交易市场中，购房者应该将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认后进行保留。若有变更事项，应当签订补充协议予以明确。如果有类似本案中有向他人打款的情形，一定要保留卖方委托他人收款的书面、录音录像、短信、电子邮件等相关证据。

三.  物业纠纷

二手房交易不同于新房，完成产权过户，并不意味着全部交易的结束，还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。私下交易者由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成不必要的经济损失和纠纷。

事实上，在实际生活中，私下进行“二手房”交易引发的矛盾还有很多很多，由于在交易过程中，买方是处于信息弱势地位的，有的时候即便具有法治观念和自我保护意识，但因为卖方单方面故意隐瞒，仍面临着很大的风险。

所以，尽量不要轻易进行“二手房”的私下交易，如果可能的话，尽量委托实力强、信誉好，操作规范的中介服务机构办理交易，以减少和避免不必要的纠纷和烦恼。