楼栋顶层的优点和缺点是什么？

一、顶层的房屋有哪些优点？

采光好，通风好：居住在顶楼，很少受到周围建筑物遮挡，光线充足，即使是阴雨天气家里也很亮堂，且通风效果好，夏天开窗即可享受凉爽穿堂风。

视野开阔：居住在顶楼，享有最广阔的视野，心情也会随之变好。

安静，私密性好：居住在顶楼，没有楼上住户的干扰，也不会有上下楼居民的穿行，安静且私密性好，楼道卫生也容易保持。

安全系数高：居住顶楼不易遭受盗窃，相对安全。

价格低：同楼座同户型的房屋，顶楼价格要低一些，满足了一部分资金紧张的购房者的需求。

二、顶层的房屋有哪些缺点？

顶楼更易出现漏水情况：顶楼直接接触大自然风吹雨打，防水做的不好很容易漏水。上下楼不方便：爬楼梯费力，尤其是对于有老人和小孩的家庭，可能会被迫减少上下楼的次数。隔热效果参差不齐：可能会出现冬冷夏热的问题，需要人为进行温度调控。

三、挑选顶层有哪些注意事项？

看顶楼设计结构和用材

顶层的大忌是隔热和防水性能不好，购房者可以到楼顶亲自查看防水和隔热层是否完好，是否达到一般要求的20－25厘米厚。

看楼顶排水是否顺畅

看楼顶排水的情况，看会不会出现大雨后积水的情况，影响室内居住。可以在雨后看房或在屋顶泼水进行检测，也可以通过查看室内有无漏水渗水痕迹，判定房屋是否有问题。

看水压

不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，影响使用。可以打开水龙头直接查看水流量大小，也可以通过询问左右邻居了解平时的供水情况。

看消防设施

如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。