租房提前解除租赁合同能返还押金吗

一、 提前解除租赁合同是违约吗？

提前解除租赁合同是否违约，通常当初签署的租赁合同的相关条款是如何约定的。

1、提前解除租赁合同符合合同约定的，不算违约。

如果承租人提前解除租赁合同符合当初租赁合同约定或法定条件的情况，那么就不算违约，也就不产生违约责任，可正常办理退租；

2、房东违约在前，承租人要求提前解除租赁合同的，不算违约。

如果房东不提供房屋修缮服务，或者房屋存在重大安全隐患等房东方面违约的情况发生，那么承租人要求提前解除租赁合同，不算承租人违约，不产生违约责任。

3、承租人未按照合同约定提前解除租赁合同，算违约。

如果承租人未按照租赁合同约定而提前解除租赁合同，如租客未按照合同约定的提前一个月告知房东等，这种情况属于违约，需承担违约责任，支付违约金。

二、租房押金可以返还吗？

按照上文分析，承租人提前解除租赁合同不断违约的，不必承担违约责任，房东应当返还承租人租房押金。

那么，承租人有违约行为，未按照合同要求提前解除租赁合同的，是不是租房押金就无法要回了呢？

为维护双方的权益，租赁合同中一般会有约定，双方如若违约无法继续履行租赁合同，将赔给对方一个月的房租作为补偿。因此，承租人提前退租押金不退也成租房中被默认的规则。实际上，押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受到损害，押金都应该退还，违约金则另外收取。

 有时租房提前解约难以把控，把握好提前解约的注意事项，双方都抱着客观和积极的态度应对问题，才能终获得双赢。