二手房交易补充协议怎么签

在二手房交易中，补充协议是很重要的一环。法律规定：在二手房交易中，买卖双方签订补充协议后，如果补充协议条款与原合同条款不一致，或是存在冲突，应当以补充协议为准，原合同中明示不得变更的条款除外。

二手房补充协议的好处

买卖双方可以通过补充协议来做一些保全措施，比如原合同中存在条款不清晰或未发现的漏铜，补充协议则有可能帮上忙，从而避免自己的利益损失。

二手房补充协议需要包含的内容：

一、成交价格

一般在补充协议中应约定好成交价格，价格应包括房屋价款、家具家电、装修和配套设施等，需要注意的是，此价格一般是卖房净得的，由此产生的税款需要额外约定。

二、交易事项约定

这里包括了很多项，比如定金、房款支付方式、过户和物业交割等事宜。

1. 定金

定金要确定定金金额以及支付时间。

定金限制规定：

a.如交易房屋无抵押或只有一个抵押且抵押权人为银行情况下，定金不超过房屋总价款的20%，且不能超过100万

b.如交易房屋有一个以上抵押，或只有一个抵押但是抵押权人非银行，定金不能超过房屋总价款20%且不能超过50万

c.10万（含）可自行支付

d.超过10万部分，必须办理定金托管

2. 房款支付方式

一般二手房房款都分3到4次支付完毕，每笔房款支付需要满足一定条件，如果买方在约定时间内没有付款，卖方可以要求其承担违约责任。

3. 面签和过户

面签：面签需买卖双方共同到场，双方需约定面签时间及条件，因买卖双方中其中一方而造成合同不能履行的，追究违约方责任。

过户：同样，过户时需买卖双方共同到场，双方约定面签时间，若不能履行追究违约责任。

4. 物业交割

这里一般是最后环节，确定物业交割时间和支付方式（买卖双方可以约定自行支付或者通过资金监管进行支付）。

如果有户口迁移的，还需约定户口迁移事项。

 5. 税费事项约定

1) 房屋基本情况:卖方需要确定所出售房屋年限、是否唯一，这关系到所需缴纳的税费

2) 税费支付：买卖双方需约定税费支付由哪一方承担，一般在北京都是由买方承担

3)  其他税费：如果出现预料之外的其他税费，需明确税费支付方，以免发生不必要的纠纷

三、违约责任

这里要格外注意，数据显示，二手房违约风险要大于新房违约风险，要尽可能覆盖所有违约情形以及违约责任认定。违约行为可分为两种：

一般违约：逾期履行本协议约定义务15日（含）内，一般需要按日支付万分之五的违约金。

根本违约：对于卖方，如果卖方提供虚假产权证明、房屋被查封、违约逾期超过15日、擅自提高价格等情况，属于根本违约，一般需支付20%的违约金并退换购房款。

以下情况属卖方根本违约：

1. 卖方因各种问题无法使买房获得房屋所有权，无法过户，比如伪造房产证、伪造共有产权人的书面授权书等。

2. 房屋被查封或限制买卖，无法过户。

3. 卖家反悔或加价。

4.  一房多卖，导致购房者利益受损。

以下情况属买方根本违约：

A、购房资料不完整，不真实等。

B、中途不想买房，不愿履行合同。

5、补充协议需要注意的事项

此外，因为不可抗力导致合同不能履行的，如新政策出台、自然灾害等，买卖双方都不算违约，双方需协商解决。