商业贷款的还贷方式有哪些

举例：

小明想要买一套价值500W的房子，按评估价450W、最长30年还款期限来计算，两种还款方式的金额分别如下，可以看出来等额本金的还款总额要低于等额本息，但前期月供金额却相对大一些。

贷款金额：450万*0.6=270万

（等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是说，在等额本金法中，每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，故每月还款额逐渐减少。
　　计算公式为：每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
　　优点：能节省更多利息

缺点：前期还贷压力较大

　　等额本息是在还款期内，借款人每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
　　计算公式为：每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]

　　优点：每月偿还的贷款额度相同，还贷稳定

缺点：支付的利息更多）

两种还款方式各有特点，适合不同的购房者采用。收入较高、有提前还款打算的或年轻购房者选择等额本金还款方式比较适合；而等额本息适合收入相对稳定、前期投入不能过大的家庭。也就是购房者要具体情况具体分析，根据自身的还款能力来选择还款方式，若是收入较高，选择等额本金还款方式会更能节省利息。