业主如何合理地评估房子，既能满足市场需求又可卖出好的价钱呢？

一般情况下，日常出售房屋时，业主都可以从房屋的定价、找准适合的人群、房屋装饰等方面着手评估自己的房源。

1. 合理定价：

房屋定价过高、过低都不合理，过高虽然房主获利较大，但是容易使房源滞销，而过低虽然出手可能较快，但会损害房主利益。因此，定价需合理。房主可以先了解所处片区市场价格和在售户型，再根据自己房源地段优劣、房龄长短、楼层高低、朝向户型等多方面，预估房源在市场中的位置，最后结合期待总价，确定最终价格。如果房主自己定价有困难，可以寻求房产专业人员的帮助。

2. 找对人群：

了解市场中买家的情况，结合房源的特点，找出最正确的买家，如果房屋价值150万，那就尽量避开资金紧张的刚需，如果房屋是两室，那就不要卖给只购买一室的人，如果房屋是无电梯、高楼层，那么养老人群一般就不考虑了，以此类推通过类似方法对房源进行分析，从而识别和定位买家类型，找准买家。而且房子越符合买家的需求，买家看中的机率就越大，这样房主也就越能卖出好价格。

3. 第一印象：

提示业主在买家看房时，从细处入手给买家留下一个好的印象，例如第一房屋要干净、整洁，尤其是厨房、卫生间等容易杂乱的地方，第二采光尽量展现最好的一面，如拉开窗帘、打开灯，或者尽量安排在晴天、上午看房等。

4. 适当装饰：

尽量不要将房屋搬空，可做简单摆设，视觉渲染买家情绪。也就是说，让买家看到的不是空空的房子，而是未来家居生活的情境。同时帮助买家描绘未来居住场景，也可以拉近与买家的距离，缓和对立心理，进行价格商讨时也比较容易了。