对于“卖一买一”的购房者应注意的事项

一般来讲，目前市场中“卖一买一”的的方式分为两种情况。一种是先将自己的房子卖出后再买新房；另一种是卖房和买房同时进行，而这两种情况都会有不同的问题。

第一，先将自己的房子卖出去拿到售房款之后在买新房，是比较稳妥的一种办法。这种“先卖后买”的好处是，免去了这部分改善型购房者因为原房源卖不出去而产生的担心，同时也可以为自己解决资金有限的问题。但是这种方式可能会让购房者在卖房和买房的时间差之内让自己暂时“漂泊”无房所居，因此在卖房之前要将自己的搬家和租房成本计算在内，选择合适的出租房源，或者与购买房屋的客户进行协商，是不是能适当延长腾房时间，是否可以以租房的形式暂时居住在原业主的这套房子内。

第二，对于采取买卖同时的购房者，首先要正确评估自己的经济实力，这包括对原有房屋价值的正确评估、手中资金的合理运用以及房款不够的部分选择什么形式的贷款。同时，购房者要特别注意“卖房”和“买房”的交易周期。在此，专家建议购房者要提前做好预估工作，将卖房、腾房、选房、资金等等一系列因素充分考虑，以避免在购买“新房”时房款不能及时到位等问题。因为卖一买一时间协调不到位导致交易延期吃官司或赔偿案例偶有发生，所以买卖双方签合同时一定要小心，比如这个月10日可以收到房款但合同就要保守写到15日。合理将时间放宽，可以给自己带来回旋余地，免得卖和买的时间衔接不上，到时两头不到岸惹麻烦。