为什么产权证无法办理？该怎样解决？

我爱我家08/20 16:33:02

原因：

1、五证不全：

“五证”包含:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》。

2、未缴纳契税或房子被抵押、查封：

开发商未及时上缴契税，或房产被抵押、查封均无法办理产权证。

3、房屋验收不合格或开发商违规建房：

建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用;另外开发商违建也无法办理产权证。

解决方法：

1、协商解决：

如果是开发商的原因可以沟通解决，带上购房合同找到开发商，协商要求其承担违约责任。

2、发律师函：

如果协商不成，购房者可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多。

3、提起诉讼：

通过以上两种方式，开发商依旧迟迟不对产权问题做出回应，购房者可以向法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

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