实用率和使用率区别

实用率与使用率：住宅套内净面积即使面积与住宅面积的比为使用率，一般高层楼在72%~75%之间，板楼在78%~80%之间；而实用率是套内建筑面积与住宅面积的比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。 房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的例，是衡量物业使用效率的重要标准。目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低，效用也越低。 在使用率计算方法的选择上，有些发展商采用轴线面积法。这种方法是以房间内外墙的中线为边界计算使用面积，这样计算出来的使用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所占的面积，数值上显得较高，不能完全反映房产实际的使用面积情况。比较确切的计算方法是在建筑面积的基础上减法外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积，这咱方法计算出来的作用面积也形象地称为“地毯面积”。它反映了一个物业的真实使用率，这种计算方法是对客户负责任的方法。 从一般情况来看，高层塔楼的真实使用率方面较多层住宅略低，主要是因为高层要求有防火楼梯，电梯间面积也较大，一梯多户设计也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多。而多层住宅基本不存在上述问题，即便有些多层住宅有电梯，其电梯间面积也小于高层，如果采用电梯外挂等新型设计布局其使用率还可进一步提高。 此外，建筑面积还包括各单元应分摊的配套用房共用建筑面积，如锅炉房、配电室、高压水泵房等。 得房率：所谓得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。也 称之为“K”值。 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。 套（单元）建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。 其实，得房率的高与低只是相对的，公摊面积比例大可能是设计不合理所致，但更是公用部位完善、宽敞的标志。如果说一套房子的得房率是１００％，那么这套房子肯定是没有楼梯、走道的“空中楼阁”。所以，我们看公摊面积的多少，首先得看它合不合理。一般业说，楼宇内每增加一个功能，它的得房率自然会下降几个百分点。有的楼盘宣称它的得房率高达９０％以上，这有两种可能，要么是说谎（多层一般得房率在85%左右,高层一般为75%左右）；要么把房屋建筑面积与套内面积包括套内墙体面积作为得房率混淆概念。

想说这个（使用率）房产名词是题主发明的嘛？ 三联书店，辞海/说文解字/买回家看看。 字面区别

1、使用率：指使用面积(套内使用面积)与房屋建筑面积之比。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性。 对于使用率：板楼大约为80%;塔楼大约75%;写字楼大约70%;商场大约65%。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。 2、实用率：指套内建筑面积与房屋建筑面积之比。 对于实用率：多层住宅一般为80%以上;高层住宅一般为75%以上;临街独立商铺一般为80%以上;大型商场内商铺一般为50%以上;写字楼一般为60%左右。 具体详情可以免费咨询我哦

套内使用面积、建筑面积都是专业名词，在购房时运用非常多。一般而言，在购买新房时，购房者首要了解的就是该房的套内使用面积和建筑面积。 套内使用面积：使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用面积。专业说法指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以直观地反应住宅的使用状况，但在买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 建筑面积：建筑面积大于使用面积，它是在使用面积基础上加上墙体所占用面积。专业说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。 使用面积怎么算：使用面积就是建筑面积减去套内墙体的面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。 建筑面积怎么算：建筑使用面积包括：卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。 建筑使用面积不包括： 1、突出内墙面壁柱、管道井、通风道、垃圾道； 2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜； 3、住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积； 4、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。 建筑面积和使用面积的区别： 区别1：建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。 区别2：使用面积不作为购房价格计算，购房价格均依照建筑面积大小来计算。 区别3：包含空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙一半面积以及分户墙一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。

实用率和使用率区别在于使用率是房地产市场上一个约定俗成的参考指标，使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性。而实用率是套内面积和建筑面积之比，大于使用率。

房屋使用率就是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，其中套内使用面积是指套内房屋使用空间面积；建筑面积指套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和。 实用率=套内建筑面积/购房建筑面积。套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积，即本业主室内实测的数据。 实用率是套内面积和建筑面积之比，大于使用率。即实用率=（套内面积+1/2阳台面积）/（套内面积+1/2阳台面积+分摊面积） 这是开发商用来混淆视听的一种说法。 而使用率是使用面积和建筑面积之比，其中使用面积是墙到墙的面积，就是生活中真正用到的面积。

一般认为，使用率越高，公摊面积就越少，相对的单位价格就更低；反之，要么是设计有问题，要么是开发商在捣鬼，反正购房者不划算?其实不然。房屋的价值除了套内使用面积以外，还与配套的公建、小区的环境和服务设施等相关联。真正高档的物业，是不能省略豪华的大堂、会所，即使是走廊也必须设计得宽一点才够档次。公共空间的品质的提升一要靠设计和后期管理，二要以一定的面积和空间作为代价。

1、使用率：指使用面积(套内使用面积)与房屋建筑面积之比。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性。对于使用率：板楼大约为80%;塔楼大约75%;写字楼大约70%;商场大约65%。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。2、实用率：指套内建筑面积与房屋建筑面积之比。对于实用率：多层住宅一般为80%以上;高层住宅一般为75%以上;临街独立商铺一般为80%以上;大型商场内商铺一般为50%以上;写字楼一般为60%左右。具体详情可以免费咨询我哦

“实用率和使用率区别在于使用率是房地产市场上一个约定俗成的参考指标,使用面积与建筑面积之比,用百分数表示。使用率可以反映出商品房使用面积的大小,具有一定参考性。而实用率是套内面积和建筑面积之比,大于使用率。

0 实用率和使用率区别在于使用率是房地产市场上一个约定俗成的参考指标，使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性。而实用率是套内面积和建筑面积之比，大于使用率。 详细介绍： 使用率是房地产市场上一个约定俗成的参考指标，使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性。 板楼：80%（大约）；塔楼75%（大约）；写字楼70%（大约）；商场65%（大约）。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低， 就是使用的效率。 实用率=套内建筑面积/购房建筑面积。套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积，即本业主室内实测的数据。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积，比套内使用面积要大一些。户型图示例购房建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，而不是购房建筑面积=套内使用面积+公摊面积。

实用率和使用率区别在于使用率是房地产市场上一个约定俗成的参考指标，使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性。而实用率是套内面积和建筑面积之比，大于使用率。 详细介绍： 使用率是房地产市场上一个约定俗成的参考指标，使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性。 板楼：80%（大约）；塔楼75%（大约）；写字楼70%（大约）；商场65%（大约）。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低， 就是使用的效率。 实用率=套内建筑面积/购房建筑面积。套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积，即本业主室内实测的数据。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积，比套内使用面积要大一些。户型图示例购房建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，而不是购房建筑面积=套内使用面积+公摊面积。

实用率与使用率：住宅套内净面积即使面积与住宅面积的比为使用率，一般高层楼在72%~75%之间，板楼在78%~80%之间；而实用率是套内建筑面积与住宅面积的比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。 房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的例，是衡量物业使用效率的重要标准。目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低，效用也越低。 在使用率计算方法的选择上，有些发展商采用轴线面积法。这种方法是以房间内外墙的中线为边界计算使用面积，这样计算出来的使用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所占的面积，数值上显得较高，不能完全反映房产实际的使用面积情况。比较确切的计算方法是在建筑面积的基础上减法外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积，这咱方法计算出来的作用面积也形象地称为“地毯面积”。它反映了一个物业的真实使用率，这种计算方法是对客户负责任的方法。