得房率受哪些因素影响？

首先，不同楼盘的公摊面积占比不同，这会对得房率产生很大影响。建筑形状是其中一个重要因素，比如板式楼和塔楼的得房率就有很大差别。一般情况下，楼层越高、楼房结构越复杂，公摊面积占比就越高。

具体来说，如果是双阳台户型的板式楼，“得房率”一般在 80%以上，户型方正也容易灵活运用。而且双层住宅还能省了电梯、无塔供水设备间等公共位置。比如某小区的板式楼，得房率就较高，住户们能够充分利用室内空间，居住起来比较舒适。而塔楼结构可实现一梯多家高建筑容积率，但得房率一般仅为 75%，因为除了电梯井、配电设备机房等都算是公摊面积外，一层多家的设计也导致室内空间无法有效利用。就像另一小区的塔楼，住户们常常抱怨公摊面积大，实际使用面积小。

此外，户型结构（几梯几户）也会影响得房率。比如一梯多户与一梯两户需要分摊的公共面积可能相差无几，但总户数增加了，总套内总建筑面积增加了，那么每一户需要分摊的公共面积就会减少。

楼盘形状也会对得房率产生影响，一般来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。例如，某个高层小区的得房率相对较低，而旁边的多层小区得房率就比较高。

公共活动区域大小也不容忽视，高质量的物业管理多建了大堂、宽阔电梯、室内停车位等，这些都会占用到很多公摊面积，故得房率相对较低。有些高档小区虽然设施齐全，但得房率却不高。

还有一些其他因素，比如停车位等具有独立使用功能的空间；楼盘销售企业自营、自用的房子；为多幢房子服务的治安室、管理用房、设备房等。