买房怎么选地段？关注以下几点准没错！

（一）关注交通的便捷与否

不管你有没有车，都要选择一处交通便捷的地段，因为交通是否便利影响着这个片区未来的发展，交通越便利，轨道、公交、主干道经过越频繁，周边的发展就会越快。一个交通不便的地方很难有好的发展，所以开发商所建住宅也很难有好的销路。

我们经常会听到“地铁一响，黄金万两”，可见地铁给地段增值带来的巨大加成，交通往往影响着周边的配套设施，一旦交通发达起来，人群就会聚集在这一个区域，随之教育、医疗、商业也会跟着繁荣起来，有了好的配套，地段价值就会凸显出来。长沙天心区南城、暮云等一带就是由于地铁1号线、芙蓉南路等主要交通线路才变得繁华起来。

考虑交通我们要有前瞻性，关注地铁、主干道等的建设动态，看准了沿线的好房就尽快下手。

（二）关注地段未来的规划

一个大城市，说不准什么一个荒郊野岭的地方摇身一变就成为了热门地段，所以地段偏僻点没什么关系，多多关注市政规划、政府政策等，没准随便画一个圈，农村就变成了城市。

就长沙来说，梅溪湖就是一个很好的例子，从2008年规划建设以来，现在已成为长沙房屋均价最高的地段，拥有依山傍水的绝佳自然资源。判断一个地区的未来，要对市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用，周边会有什么样的建设设施等。

就最近来说，有一个地方很火，那就是岳麓区大王山地段，恒大文化旅游城将在这里面向世界，内有恒大童世界、桐溪古镇、华谊影视小镇、颐养中心等各式各样的休闲、旅游项目，在未来将会是长沙的一张名片。

（三）关注周边环境的优劣势

环境分为两个部分，一个是自然环境，一个是人文环境。

自然环境重点关注“水资源”，很多楼盘都依水而建，水景资源是提升楼盘价值的因素，在长沙有湘江、浏阳河、圭塘河、梅溪湖、洋湖、松雅湖等优质的水景资源，在这附近的楼盘价格都比较高。自然环境还有一个方面，就是离工厂、交通要道、人流量大的地方较远，这些地段往往噪音过大，长期出于嘈杂的环境中可能会对人的健康有威胁，安静的环境才能保障人有良好的休息、良好的健康状况。

就人文环境来说，买房要考虑周边是否有好的教育配套，小学、中学等，教育环境、氛围是否好，一方面方便孩子以后的入学，另外一个好的人文环境对于孩子的成长是十分有利的。

（四）关注配套设施是否齐全

一个小区成熟与否的标志跟配套设施是否完善不无关系，也是该地段是否值得购买的重要因素，购房者可以主要看生活配套设施、市政配套设施、休息配套设施、交际配套设施以及购物条件等等。其中市政配套设施的管线好是集中布置，要离墙近，外露少，安全性要好，此外还有小区的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。另外还要重点考察小区的水源是否清洁达标等。

地段是一个很重要的因素，这关系着未来房子的升值，我们下需要关注到交通、政策、配套等多方面因素才能买到一处好的房子。