经适房与商品房的区别？

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经适房与商品房的区别在于产权限制、性质、面积、购买对象、价格、建设目的不同。

1、产权限制不同

经济适用房土地属于福利房，主要由政府划拨的，因此业主并非拥有完全产权，只能拿到产权证，没有土地证。想要出让的话，必须购买时间满足五年以上，缴纳土地出让金才可以进行，而商品房属于个人购房，交易不受限制。

2、性质不同

经济适用房属于政府划拨用地，可享受政府制定的优惠政策，而商品房用地都是通过出让的方式获得的，基本上是无法享受优惠的。

3、面积不同

经济适用房主要为保障性住房，主要出售给收入较低的家庭，因此面积须达到建设标准，有一定的限制。而商品房出于让房屋建设做到获益大化，因此房屋面积没有具体的规定。

4、购买对象不同

经济适用房对象有规定，须为常住城镇的中低收入家庭，且名下无房产，而商品房的购买对象无限制，基本上完全民事行为能力人，且有足够的钱款就可以购买商品房了。

5、价格不同

经济适用房的建设目的是为了提供保障，价格由政府制定，比市面上的价格更低。而商品房主要为开发企业建设的，开发商为了赚取利益，价格比经济适用房价格自然高很多。

6、建设目的不同

商品房的建设目的是为了赚取获益，而经济适用房建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供保障。


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