买一手房好还是二手房好？

各有千秋吧！ 先说二手房，因为成熟的社区二手房有三大优点：一方面二手房挤掉了一手房的营销泡沫，另一方面，二手房经过一个比较长的入住时间，左邻右舍楼上楼下装修期过了。所以这个时候搬进去住，相对来讲是成熟比较安静的。最后一个优点，也是最关键的一点，二手房周边的配套、交通、管理、整体的环境，都一目了然。 不过一手房也有自己的特点，随着房地产开发的不断升级，一手房的户型和建筑用料都是最新科技，而且一手房环境更好，这是最为显著的优点。

各有千秋吧，看你的需求。你要是为了小孩读书学区的问题卖二手房保险一点，新房的话不保险。要是未了改善要环境好，住的舒适，也不着急搬进去的话，可以选一手房。反正不管一手房还是二手房根据自己的需求来决定吧！一是地段，二是学区，三是物业和开放商。

看自己的需求，目前市场行情是一手房价格比二手房价格偏低，不急着入住的话可以考虑一手房。要是急着入住要用学区的话那就只能考虑二手房

1、买一手房的话公积金额度比较高，公积金贷款可以贷30年，利息也比较低，银行政策也可以有相对优惠的利率。一手房的结构较新，规划完善交易流程也较简单。 2、新开发的楼盘都是小区管理，相对于老旧的二手房来说，比较安全。一手房一般建设地下车库，会配备充足的车位。且对购房者而言最大的吸引力还在于其巨大的升值潜力，这是二手房难以比拟的。 3、选择二手房的大多是首次的置业者，手头上积蓄有限，但又需要房子居住，二手房就可以作为一个跳板，有经济基础后可租可转卖。所以价格是作为置业者的主要选择因素。 4、二手房的配套完善，二手房附近通常都有菜市场、医院。公交车等，衣食住行都很方便。二手房的污染源较少。因为一手房很多材料都是新的，最大的问题就是甲醛超标，二手房本身就经过几年的使用，有害物质基本都挥发的差不多了。 5、房屋质量一目了然。二手房经过几年的入住，如果质量不好的话，很明显就能看的出来。

联泰香域尚城 4室2厅2卫

低楼层·139㎡·南北

276万 19856元/㎡

主要还是要看你自己的需求，如果说你是刚需要入住的情况肯定首选二手房，配套成熟。投资性质的就选一手房。

着急住的可以买二手，或者新房现房，如果不着急住，可以买一些大开发商的新房，小区环境整体设施会比二手房要好一点

买一手房和二手房根据每个人的需求不一样，如果是孩子近期读书，那么选择二手房，当能二手房的比例高，可以近期入住的，那么买新房的话呢小区环境户型可能会好些，如果不是限购区域的话可以首付2成，这样压力会小些

买二手毛坯房，应该会好一些，可以实地勘察到小区的环境硬件设施物业管理和房子的户型朝向，质量，对各方来讲更有保障

买新房和二手房各有各的优劣，不同的人在买房时也有不同的需求和偏好.1从外观户型、配套设施、交易条件、首付款、贷款额、贷款年限、税费成本等方面来看，二手房更划算.2二手房价格便宜，里面的装修大部分都是比较齐全的，直接拎包入住就可以了。同时，二手房可选择区域较为广泛，而且交易条件、税费成本等方面也更加优惠。但是，对于追求新颖、时尚、高品质的购房者来说，新房可能更适合他们的需求。总之，只有根据自己的实际情况来评估利弊，才能做出正确的选择，选到真正适合自己的房子。

南天金源 4室2厅1卫

高楼层·118.45㎡·南北

133万 11228元/㎡

南天金源 4室2厅2卫

低楼层·118.45㎡·南北

208万 17560元/㎡

一手的比较新，二手的什么都成熟！自己要怎么的，上班方便，还有喜欢那个考虑清楚！！！！！！！！！！！！

如果是刚需买房，一手房二手房根据自己的需要，根据自己的能力去买。如果是投资性购房，那要针对具体的房源来考虑，包括地段、楼层、户型。一般来说核心地区的一手房，应该说价位也比较高，也非常稀缺。而城市中心的二手房源数量不少，价格当然要比一手房低不少，不论是用于自住还是出租都是非常不错的。 投资买房一定要买核心地区的，稀缺的资源，否则的话，不建议做投资，升值空间不高。要想买对房，不论是一手还是二手，一定要注意这四方面的因素：趋势、片区、户型和价格。除了这些以外呢，还有，买房的时候还要注意避免买房陷阱。

其中将两种对比一下就会发现，一手房户型新颖，房间空间布局更加合理，但地理位置可能会偏僻一些，周边配套设施可能还未健全。二手房大多地处城市中心位置，但户型老旧，房子年代较长可能还会出现各种各样的问题，不过二手房周边配套设施齐全，交通出行、就学就医等会更加便利一些。

对于绝大多数人来说，即使是刚需买房，也得考虑到房子的保值增值，那么首要的便是标的的流通性。其次便是影响影响房价的关键因素，如学区，地铁，商超。所以一手好还是二手好并没有明确的标准，因时因地而不同。

新房和二手房各有千秋，可以综合对比一手房和二手房的主要优缺点，再做选择。如首付比例对比，二手房首付比例较高。税费对比，二手房购买各种税费更高。流程对比，二手房购买流程相比新房较为繁琐。附属设施对比，新房附属设施基本没有，二手房附属设施齐全。

滨江明珠 2室2厅1卫

中楼层·86.67㎡·南北

100万 11538元/㎡

选择二手房的大多是首次的置业者，手头上积蓄有限，但又需要房子居住，二手房就可以作为一个跳板，有经济基础后可租可转卖。所以价格是作为置业者的主要选择因素。

首先，房子它不仅仅拥有居住功能，同时它也是一种典型的功能性产品。它具备很多不同的属性，比如，住宅，商住，店铺等等，我们在购买时首先要清楚的是第一需求是什么？比如，孩子要上学，那么在选房时，学区就是主要的参考对象。在这之后，一手房和二手房除了新旧程度，最主要的就是周边配套，以及地段。在综合以上因素之后，结合您的预算，就会得出您所需求的类型房源了。

如果不着急入住可以优先考虑一手房，其次就是二手房了，二手房得房率高，而且是现房可以直接入住，配套比较成熟

买新房还是二手房严格意义上来说没有好坏之分，因为新房和二手房各有利弊。一手新房缺点属于期房，周边整体配套还不够完善，而且看不到房子的质量。优点是小区整体环境要好，户型设计更合理，居住舒适度更好。首付相对来说低一些。 二手房缺点是户型设计不一定合理，小区的绿化活动场所不多。优点属于现房，可以直接入住，适合着急入住人群。现房质量都是看的见的，交通便利，周边配套已经很完善了。 所以具体买一手房还是二手房还是要根据自身的需求而定。

一手房价格会实惠一点，但是配套不会那么成熟，而且新房大多是期房，不是买了就能立刻入住的，二手房的话生活配套会比较齐全

你好 一手房二手房各有利弊 主要看地段 看价格 看个人需求 如果不着急住这边推荐一手房 如果是刚需 急住 二手房就更为合适

如果不着急住，可以优先考虑一手房，一般一手房都是期房，新房小区环境更好更舒适，想即刻入住的话就考虑二手房，二手房普遍比较老旧，但是配套成熟，一般二手房得房率也会高些！

买一手房还是二手房好要根据个人的需求而定，如果着急用房，比如涉及小孩读书，那首选二手房。反之可以考虑一手新房，毕竟一手房的首付要比二手房比例低一些。一手房可选择的要多，户型相对老城区的二手房要好一些。

1、新房首付更低，前期购房成本更低 商业贷款的最低首付比例是两成，也就是商业贷款一般可以申请房款的八成左右。但是银行在审批二手房的贷款时，是按照评估价审批的，也就是说实际贷款额可能只有实际成交价的80-90%左右，也就不足八成，对于购房者来说，就不得不准备超过2成的首付。 还有，如果房子的贷款尚未还清，那么它的房本可能还押在银行手里，卖方在交易时可能会要求由买房将剩余贷款补齐，然后赎回房本。这对于购房者来说，也是变相提高了首付比例。 2、二手房税费复杂，繁多 新房在购买后需要缴纳的税项基本就只有契税和房屋维修基金，商业地产可能还需要加一个印花税;但是如果是二手房的交易，买卖双方就需要契税、个人所得税、增值税;如果是公住房还要缴纳土地增值税等。还要考虑购买年限，是否满二等等问题。 3、新房产权清晰，产权年限更长 购买新房，产权问题很好处理，购房者就是产权人，和开发商之间很好沟通，也很难存在纠纷。但是二手房就未必了，产权的过户问题，是二手房交易纠纷中比较常见的，买方常常面临钱给了，但是房子却迟迟不能过户的问题，这对于买方来说，是十分危险的。 还有就是房屋产权年限问题，一般住宅都是70年，新房从拿地建房交房，可能会耽误一两年，但相较于70年的时间来说，还是可以接受的;但是二手房的产权年限就存在很大隐患，首先产权年限影响着银行对房屋价值的评估，进而影响你的贷款问题，特别是一些已经超过三十年产权的房子，银行一般不会批准贷款的。 4、新房交易流程相较二手房更加清晰 新房交易双方就是购房者和开发商之间，按照正常的步骤，看房选房、交钱签合同、贷款然后到期收房基本就行了，虽然过程比较繁琐，但是很清晰;而二手房呢，买方、卖方还有中介，三方之间的博弈不说，还有房屋核验、面签、过户等等问题，这其中的过程不仅繁琐复杂，还很容易出现三方沟通不畅导致的纠纷等等。 5、新房的房源更多 当然这个也是分区域和地段，但总体来说，新房的房源更多，可以挑选楼层、户型等等，但是二手房有时只能看市场有什么就选什么。 但不是说二手房就没有优点，现房不说，周边配套和小区环境更加成熟，房屋质量摸的着看得见等等。到底是选二手房还是新房，购房者应该根据二者优缺点，并结合自身情况来做出判断。

一手和二手房各有各的不同，一手房小区和房子都新，但小区的配套要慢慢的变完善，二手房可以直接去看要买的本套房子，身临其境感受到好与不好，而且交易完了就可以直接入住，新房都是期房，入住时间要等。看买家的自身需求来选择一手房或者二手房。

一手房楼层和户型可选性比较多，价格相对二手房低一些，二手房交房快，附近生活设施已完善，有些可以直接拎包入住，根据自己的需求来选择，如果想要自己设计装修建议一手房，想要拎包入住选择二手房。

买一手房和二手房各有优劣，需要根据自身需求来选择。一手房的好处是新房交付，不用担心房子住过什么样的人，而且大多数新房的学位都不错。二手房的好处是房子的配套户型、采光等都是已经可见的，往往要好于一手房，同时很快就可以入住1。如果考虑价格因素，目前从楼市来看，新房相对比二手房便宜一点2。但是，新房有暴雷风险，建议买新房的小伙伴做好功课，尽量少挑那些已经爆了的，或者有这个的风险的楼盘，尽量挑央企、大企业的楼盘2。总之，买一手房还是二手房各有利弊，需要根据自身情况来选择。

这个问题要看客户的个人具体情况，没有绝对的答案！目前购房置业至少考虑实际居住问题，依据个人情况而定！

江信国际花园 3室2厅1卫

高楼层·105㎡·南北

136万 12952元/㎡

江信国际花园 2室2厅1卫

中楼层·97.56㎡·南北

140万 14350元/㎡

一手房在地段上选择性比较少，性价比选择性少，二手房在地段，性价比上选择空间比较大，可以选择自己喜欢的地方，好地段

万科海上传奇 3室2厅1卫

中楼层·94.17㎡·南

175万 18583元/㎡