1、因家庭和工作关系，考虑置换其他区域，可配合满二，为买家省一大笔税费。 2、挂牌价已经是实实在在亏了几十万，因为一手价买入太高，装修费用花费也不少。 3、超高得房率，实际可用约93%。 4、舒适性好,2梯2户，不是2梯4户，且电梯入户布局。 5、装修选材讲究:全屋丝绒墙布、全屋3玻夹胶系统窗、全屋地暖，更换防盗大门，大砖通铺上墙，双台盆镜柜，黑胡桃实木家具，实木烤漆柜等，不一一列举。 6、布局合理，利用率高。4室2厅2卫1厨1阳台+1储藏室,接近50平柜子收纳。 7、小区居中位置，中高楼层，视野和通风采光好。 8、基本全新，实际居住少,充分散味，真正拎包入住。 1、绿城物业，服务好。 2、省几十万车位费。可以向开发商直租，且可装充电桩。或者直接租小区门口停车场的车位，价格更实惠。 3、步行100多米闲林老街，家门口的大型公园。 4、未来极有可能的地铁口，距离小区步行约150米。 5、对比期房，可以节约2-4年时间的等待成本。对比毛坯，也可以节约起码1年的等待成本。所谓等待成本，就是在这段时间里，需要同时支付利息+房租，仔细算算也不是小金额。 6、说一些自己走过的弯路的心得： ～买二手房，要么买毛坯，自己装修。虽然不一定能省钱，但是毕竟可以完全按照自己的喜好来装修，也是一个人生经历和收获。只是需要付出较多时间精力，也可能会踩坑。 ～要么直接买装修较好，自己家庭合适的，真正可以拎包入住，安心居住多年的。 ～否则，如果买了看起来便宜的，但是过两三年又不满意，不仅重新装修花一大笔钱，腾房搬家租房一年折腾又花钱，而且光拆旧和垃圾清运可能都要超过1万……实际是折腾了家人，还花了更多的钱。 7、以上是我以前自己走过的弯路，仅供参考。如有其他疑问，可以咨询中介客服，买不买都无所谓，真心感谢朋友。