40-50年商住两用的房子可以买吗？

首 先可以肯定的是商柱两用房的使用年限是40-五十年。房子以后不住或考虑出手的话，这个主要取决于你所在的城市经济情况。一般而言，发达的一线城市商柱两用房还是挺不错的，因为即使自己不住了也可以出租作为商用，而租金的年回报率也是比较可观。因为正规的写字楼租金很高，物业费更是高，所以很多小点的公司办公都是首 选商柱两用房。

可以购买，五十年指的是使用年限和产权性质，但都是有房本国家承认的，可以放心购买。而且买这种房可以用公司名义买，不限制套数

可以购买，现在都是不动产权，也就说地是国家的，房子是产权人的。到期可以自动延续，需要缴纳一定的费用就可以的。

土地性质：不管是现在的“商办”还是过去的“商办”，土地性质都是商业或者办公，产权年限一般是50和40，办公等综合用地是50；等年限到期，如果不涉及拆迁，需要交土地出让金，目前这个土地出让金没有明确比例，但是一般在0.1%左右，不超过5位数。 生活成本：“商办”大多数是s水s电不带燃气，生活成本较高，一般水8元/吨，电分波峰和波谷，以北京为例，最贵的时候1.2元/度，便宜时候是3毛/度，但是便宜的时候基本上都用不到电，所以每月的电费都很高。 居住品质：总的来看“商办”的梯户比更密集，比如2梯12户等，而且物业相对不是很好管理，所以跟纯住宅小区比，居住舒适度较低。

很高兴为您服务！如果自己需要的话，可以考虑购买，根据自身情况，这种房子一般租金都是较高的，可以正常居住，以后也不会占用购买住宅的资格。

40-50的房子可以买，一般小户型比较多，购房成本低！只是不能贷款，必须全款购房！不过优点是可以注册办公

可以买，这类房子也是属于有房本的大产权的房子，只是使用年限因规划用途有所缩短，到期以后也是交一定的土地出让金接着使用。

规定业主买下住房，办理了房产证，住房产权永远属于业主，没有期限。 到期以后，业主依据物权法规定，可申请续期使用土地。

可以买卖的，不过需要全款，需要有北京连续五年纳税或者社保，不按照家庭来考核，是按照个人来考核的，买了以后也可以正常出售

买是可以买的，因为现在不管是多少年产权的，都是不动产，房产到期后花钱续租，国家有规定总价不能超过五位数

看你自己想法了，你首先要搞清楚五十年产权是什么意思。五十年产权的房子是商业立项的，不是普通的商品房，也就是说你买的房子可以用来注册公司，这是优点，但是缺点是，产权短，而且用的水电是工业水工业电，也就是分峰谷平的，肯定比民用的价格要高。

1、两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。 2、两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不购限，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。目前存在的劣势是：不能户口户落，没有区学派位，首付50％。 3、两用一般是土地用途的概念，即某地块既可以选择商业开发，也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。

回答是可以买。 我简单介绍一下优缺点： 优点是：在北京，70年产权的房子限购，40-五十年商业住宅两用房不-限购，没有购买套数限制；由于商业住两用房的土地性质可以是综合用地，也可以是商业用地，所以可以较为方便的用来注册公司；购买商业住房后，如果还想再购买普通住宅，仍然算首套房；商业住房一般总价较周围小区低。 缺点是：不能落-户，也就意味着孩子户口无法迁入，无法就近上-学；产权年限短，但目前使用年限到期后的处理办法是每平米15.6元续期；贷款受限，不能公积金只能商贷，首付5成，最长贷款年限仅10年；税费多，比普通住宅多了印花税及土地增-值税；再有就是注意一下水电物业费等是否安装商业计算。

在您购房期间如有问题可随时联系我帮您解答！

您好，40或五十年小产权是可以买卖的。如果您买了，您可以随时都可以出售；也可以随时出租，这个您可以根据自己的情况而定。

嗯，可以买的，只要确定是那个有大红本儿可以拿到房产证就可以写进行上市交易没有问题。嗯，现在国家规定到期之后的话，可以进行续约，也就交个土地出让精神就可以继续持有这个房产证啊，这个的话相当于您的话，嗯，可以不间断地拥有这个这套房产。

首先可以肯定的是商柱两用房的使用年限是40-五十年年。房子以后不住会考虑出手的话，这个主要取决于房子所在城市的经济状况。一般而言，发达的一线城市商柱房还是挺不错的，即使自己不住了也可以出租作为商用，而租金的回报率也是比较可观的，因为写字楼租金很高，物业费更是高，所以微小公司的办公都会选用商柱两用房的

我们都知道两用房是四十或者五十年产权，但是这不构成不买的理由。第一，现在不动产证是一次买断，终身使用，假如要续土地出让金也不会很贵。2，两用房也有带燃气跟烟道的。3，两用房一般比较便宜，一般都便宜五千到一万多左右。投资收益率比较高。自己住也划算。假如说需要入住，那点差价足以让你上任何一家

可以购买，个人名义买需要名下没有其他住房（核验按个人不是家庭），或者公司名义购买。40-50有的是明水明电有燃气，有的没有燃气，具体看楼盘。

四十年是写字楼或商用用地，五十年是公寓，这两个类型的房子可以买，满五年连续社保或纳税北京名下没房，或开个公司，以公司名字都可以买，

您好！可以购买的。自住或者投资都比较合适，有产产权，后期可以出售。个人名义，或者公司名义都可以购买，租金高，适合投资。

购买商办类项目主要还是要看用途，这类型房产都可以注册办公，位置相对来说比较好，周边生活或商业氛围好的可以购买。但纯居住为目的就要慎重选择了。

商办房可以买,但是一定要考虑清楚再买,商办房的产权一般只有4零年或5零年,商办房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅。商办房不限，也不受房贷限制。

你好，可以买，但是需要达到相应的条件。 1：北京无房且无商办类房产记录 2：在京连续五年的社保或者缴纳个人所得税 3：必须全款购买

依据《城镇国有土地使用出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用出让年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。 五十年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有五十年。 这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作“商柱房”。但也有少数“商柱房”的水电费计费标准与居民标准一样，那购房人就赚到了。 不过，五十年产权并不是能保证你可以住五十年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。 这样，业主真正拥有的时间可能远低于五十年。买房的时候要注意查看土地使用劝证，算算房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要便宜。

是可以买的，首先了解其中意义，根据自己的经济实力和用途各方面考量，房子不管是几十年的只要不拆迁都是可以居住，只不过就是到期之后需要每年缴纳延期费用

如果有50商办的项目，除了年限比住宅少20年，民水民电有燃气，有格局，现房并且明年可以精装交房，未来转卖可以直接做股权变更

我爱我家刘燕清很高兴为您解答！首先，40-50 年商 住的房子也是合法的房产，是可以买的，而且，现在比较的40-50 年商 住的房子价格偏低，租金高，是投资的不错选择。

国家已经出台了有关40－50使用到期后，如何处理后续的使用的规定，产权人到期后需要交相应国家规定的土地使用费用就可以了，一般是费用都是相当低的，而且一般40－50购买费用较低，但此类房产一般在舒适度，或者通透性上有所不足

可以购买，投资自住都特别不错，位置大部分都是繁华地段，出租的话回报率高还省心。现在不管是多少年都是不动产了，到期续一下就行，价钱不高

您好！很高兴为您服务.40-50的商品房肯定是可以买的，这房子不需要北京资质，人人可买，不限套数，以公司的名义购买，一般都是全款购买，不可以贷款，希望可以帮到您

首先声明我不是专家，仅仅谈谈自己的看法。 房地产的两要素就是房与地，房屋的所有权人同时具有房屋所在土地的使用（土地所有权由全民所有）。

40-50产权的住房是可以买的，不影响以后的交易，到期可以续租，国家规定续租租金不能超过5位数，是可以放心买卖的！

可以买，四十年和五十年产权的“商办”确实价格更低，需要进行确认如下事项：煤气、电费、水费和物业费是否是按照商业住房交纳，应该是不属于居民住宅。建议您在可办理房产证后再购买

当然可以购买，限购政策是：但是在北京个人名下无任何房产，需要在京社保或纳税满60个月，全款购买一套。

A、 商业性质，普通住宅属于住宅性质； B、 普通住宅可迁户口，商业不能迁户口； C、 水电物业费高于普通住宅，且大部分不通气，属于商业消费收取； D、 一般不强制性要求设计配套服务设施； E、贷款期限一般不能超过10年，贷款利率至少上浮10%，而且不能申请住房公积金贷款；

你好，很高兴能为您服务，“商Z两用房的产权一般只有40N或50N商Z两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅，商Z两用房限购，也不能贷款限制不能享受普通商品住宅的税费优惠，一般无法迁入户口。”根据自已情况，谨慎从事。

您好，可以购买，但是需要全款。而且国家有政策房子年限到了以后可以续费，不会超过五位数。而且后期也可以出售。

可以购买，只能选择商业贷款，水电燃气商业标准收取，产权证上显示非住宅用地，居住密度高，一梯户数比较多，公摊大

您好，您可以放心购买，40-50商 住两用指的是房子年限和产权性质，就算到了年限以后咱们可以根据国家出台的政策来继续使用，交一笔土地出让金就可以。

可以买的，因为现在都是不动产，住宅建设用地使用期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用年限和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。