安置房需要怎么过户

1、安置房是可以进行买卖的，但是并不是所有安置房都行，拆迁安置房的土地性质是划拨，所以和购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以可以进行上市交易。 2、需要注意的是，安置房过户有一个时限，每个地方的拆迁机构都有规定，在拆迁合同签订的一定时间内，可以办理分户以及析产过户和转让过户，但超过时限就无法办理了。如果不满5年的话就不能过户，想过的话，只能通过做公正，这样的房子只是协议，如果您是买家，需要是等房产证办下来了再买。

拆迁安置房买卖的缴税和商品房一致就是多一个土地出让金网签价的3%。具体缴税如下： Zz税：网签价5.6%    如果网签价低于地区指导价，zz税：网签价/1.055.6% 个税：(网签价-原值-原缴契税金额-网签价10%的装修款-本次交易产生的zzs)*20%       如果建委查不到购买原值，个税可以按网签价*1% 契税：网签价1%（90平以下1%，90平以上1.5%，二套房3%）  如果网签价低于地区指导价，契税：网签价/1.05%1% 土地出让金：网签价*3%

您好！我爱我家大兴区资深置业顾问王行航很高兴为您解答 安置房、回迁房基本上是一样的，房屋的性质各个时期、各个区也不一样，能不能交易得看房子的房屋性质，房屋性质分为商品房、经济适用房、限价商品房、二类经济适用房、房改房等，商品房可以直接上市交易，经适房需要满五年政府放弃回购才可以上市交易，房改房和二类经适房可以直接上市交易