购买二手房物业交割时需要注意哪些事宜？

经历了繁杂的交易程序终于到了最后一步“物业交割”，虽然在二手房交易流程上来看，这个环节并不复杂，但也会有人在这上面吃亏，那么在这收尾的一步上都需要注意哪些问题呢，让我们一起来了解下！

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电表状况需知晓

在房屋交接验收时，买家需查验电表，确认电表是否有移动、是否进行了改装、线路走向是否正常等，卡式：将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如果是“读表”，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。

水表账单要结清

交房之前，买家要询问原业主是否已付清水费，卡式：将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如果是“读表”，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。

燃气过户状态需跟进

除了要把燃气过户外，最好还申请燃气公司来验收，万一这房子在卖之前已经存在安全隐患呢，谁也说不清楚。

电话费用要结清

有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚。如需要保留，那么在交房前原业主需买家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清。

供暖协议变更及供暖费结清

到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证,并向业主索要最后一次缴费凭证。

协助有线电视过户

有线电视一般实行“一户一卡”制，因此在交房时，请房主需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“房地产权证”，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

物业协议变更及物业费结清

买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

户口迁移很重要

买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，原业主的户口没有及时迁出，是发生纠纷的众多因素之一，也是很容易就会危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅原业主的户口是否已经迁出。如果原业主户口要在交房后才可迁出，则两方需就此问题约定清楚。

附属设施验收好

一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具、有线网络等事项进行验收。卖家要根据合同承诺履行义务。

最最关键

要与有资质的大品牌中介合作

由经纪人陪同一起做物业交割

物业交割手续办理由经纪人陪同办理，如未陪同办理，可能会因导致客户不了解后续流程而造成物业相关费用交接不清，交接项目漏项等问题出现。

屋内有租户且租赁合同未到期的房屋要出售时，经纪人可协助提前与屋内租户协商沟通房屋腾退细节，比如腾退时间、房租结算时间及金额、屋内物品、违约金等，如相关约定不清，会造成后续交房方面纠纷，甚至会导致交房困难。

如有买卖房产相关问题欢迎咨询我爱我家门店经纪人