第一次购房都需要注意哪些问题？

核实业主的信息是否有限，房产证，身份证，业主家里人是否都可以出售，房子税费情况，房子是否有纠纷，是否发生过重大安全事故。

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使 用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。 6、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。 　　 7、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已

新房： 1、注意看“五证二书”。五证中《商品房销售许可证》是最重要的，一般有预售证，其他证基本也会有，会在售楼部明显的位置放着。 2、将开发商的口头承诺写进补充协议。这一点很多人会忽略，但必须要引起注意，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。 3、区分定金与订金。定金”与“订金”一字之差，但是在法律上意义却相差甚远。定金具有法律效力，而订金没有法律效力。 4、拒交不合理的费用。目前商品房买卖中，购房者应当缴纳契税、印花税等，购房者应当按照法律规定缴纳。而公证费、律师费等则不是购房者必须缴纳的费用，如果开发商强制收取，则属于乱收费，购房者有权拒绝缴纳。 二手房： 1、核实房屋所有权人身份。房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。 2、弄清二手房的历史。要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;是否欠物业费以及水、电、煤气费用;房屋内是否有一些忌讳的事情发生，例如凶杀、自杀等等。有些房子的开价大大低于市场平均水平，这时购房者就要注意房屋内是否发生了忌讳之事。 3、了解房屋结构状况。由于购房者购买的是二手房，因此要特别注意房屋的结构情况，看看房屋的外部状况和内部格局是否完好。 4、根据我国《合同法》的规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。要问清楚二手房是否正在出租。如果在出租的话，应落实出售人的出售行为是否已通知承租人。

第一是你必须要考虑自身的经济条件，你手中有多少资金够你砸在房子上，个人认为，不要为了买个房，让全家过上紧衣缩食的日子。有很多人为了撑场面，死要面子活受罪，买一个很大的房子，结果后几年都在还房贷中度过。这样的情况最容易引发家庭纠纷，搞不好家庭破裂，家都没了，还要房子有什么意义，得不偿失。第二是要看自己的实际需求，如果一家人人口不多，自然也就不需要特别大的房子，当然，那些家里有矿的人例外。最近热播的剧：都挺好中就有这样的剧情。苏家老爹想一个人住，就想买一个房子。原本像这样的老人，一个人居住，不需要很大的房子，可是这苏家老爹硬是要买一个三居的房子，

1 确认好自己是否有购房资格，提前找中介机构免费申请一下 2 提前归拢资金，有备无患。 3 找知名度高的中介机构，有保障。 4 根据自己实际情况看房买房，勿好高骛远，超出范围。

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