自建房怎样才符合农户对改建、翻建或者易地新建的条建？

公摊并不是越小越好，公摊主要是由公共走道、楼梯间、电梯间、门厅、外墙等组成；正常的都是具有公摊的，公摊越小意味着公共走道、楼梯间、电梯间、门厅小了，这样居住的舒适度肯定会降低。在合理的区间都是正常的，通常情况下公摊多层<小高层<高层；

您好，我爱我家北京房产顾问翟志彬 为您解答 村民需要新建、改建、扩建或者翻建住房的,符合下列条件之一的，可以以户为单位向常住户口所地的村民委员会提出申请,并填写《农村村民个人建房申请表》 : (一)同户(以合法有效的农村宅基地使用证或者建房批准文件计户)居住人口中有两个以上(两个)达到法定结婚年龄的未婚者,其中一人要求分户建房,且符合所在区(县)人民政府规定的分建房条件的； (二)该户已使用的宅基地总面积未达到本办法规定的宅基地总面积标准的80%,需要在原址改建、扩建或者易地新建的; (三)按照村镇规划调整宅基地,需要易地新建的; (四)原宅基地被征收,该户所在的村或者村民小组建制尚未撤销且具备易地建房条件的 (五)原有住房属于危险住房,需要在原址翻建的; (六)原有住房因自然灾害等原因灭失,需要易地新建或者在原址翻建的; (七)区(县)人民政府规定的其他情形。

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　　1、按照村镇规划调整宅基地，需要易地新建的; 　　2、原有住房属于危险住房，需要易地新建或者在原址翻建的; 　　3、原有住房因自然灾害等原因灭失，需要易地新建或者在原址翻建的; 　　4、区人民政府规定的其他情形。 　　前款中的危险住房，是指根据我国危险房屋鉴定标准的有关规定，经本市专业机构鉴定危险等级属C级或D级，不能保证居住和使用安全的住房。 　　实践中，很多农村老旧房屋虽然目测较为残破，但却难以达到鉴定等级中的C级以上，故其不符合翻建或者易地新建的条件，这也是政策与老百姓期望存在差距的地方。

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　　1、已办理好翻建手续 　　现在在农村不管是新建房屋还是翻建房屋，都得要向相关部门提交申请，获得审批手续后才可以进行建房，私自新建房屋和翻建房屋都是一种不合法的行为。 　　2、没有房屋重建记录 　　农村房屋的翻建原则上是只能有一次申请重新维修建设的机会的，若是房屋翻建申请人的房屋已存在翻建记录，那么一般是不会允许二次翻建的。 　　3、当地还允许房屋翻建 　　就2019年农村农村房屋翻建的政策而言，若是想要进行房屋翻建，其前提条件是当地还允许进行农村房屋的翻建，不满足这个前提条件时，其所翻建的房屋将会被认定违章建筑，要面临被拆除的局面。 　　4、翻建的房屋符合政策规划 　　就已得到审批手续的翻建房屋而言，其需要严格按照审批手续进行房屋的翻建，要符合当地一户一宅的原则，翻建后的房屋不得超过当地建房的面积和层高标准，也不可以变更原有可使用的宅基地的位置。 　　5、房屋翻建申请人身份达标 　　农村土地有着特殊性，其所有权在村集体手中，农户只具备用的权利农村宅基地是村集体按照一定的原则和规定分配给本村集体组织内部成员的，所以非本村内部组织的人是不享有翻建房屋的机会的。 　　6、翻建房屋的权属明确 　　当房屋想要进行翻建时，其房屋权属需要是明确的，不能存在争议，不然在办理翻建审批手续时，将不予成功进行办理。 　　7、未改变土地性质 　　农村宅基地是用于农户住房建设的，不能将其性质进行改变，也就是说翻建的房屋除了要符合当地面积和层高等的标准外，还得是用于建房主居住使用的，不能建造成厂房等具有经营性质的场所。 　　现在人们的生活条件好了很多，各个方面也改善了，农民朋友最明显的是房子重修了，要是有农民朋友也打算翻建自家的房子，还是需要满足上面的七个条件哦！不然违规可能被拆除呢！

1、按照村镇规划调整宅基地，需要易地新建的; 2、原有住房属于危险住房，需要易地新建或者在原址翻建的; 3、原有住房因自然灾害等原因灭失，需要易地新建或者在原址翻建的 4、区人民政府规定的其他情形。前款中的危险住房，是指根据我国危险房屋鉴定标准的有关规定，经本市专业机构鉴定危险等级属 C 级或 D 级，不能保证居住和使用安全的住房。实践中，很多农村老旧房屋虽然目测较为残破，但却难以达到鉴定等级中的 C 级以上，故其不符合翻建或者易地新建的条件，这也是政策与老百姓期望存在差距的地方。

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1、按照村镇规划调整宅基地，需要易地新建的; 　　2、原有住房属于危险住房，需要易地新建或者在原址翻建的; 　　3、原有住房因自然灾害等原因灭失，需要易地新建或者在原址翻建的; 　　4、区人民政府规定的其他情形。 　　前款中的危险住房，是指根据我国危险房屋鉴定标准的有关规定，经本市专业机构鉴定危险等级属C级或D级，不能保证居住和使用安全的住房。 　　实践中，很多农村老旧房屋虽然目测较为残破，但却难以达到鉴定等级中的C级以上，故其不符合翻建或者易地新建的条件，这也是政策与老百姓期望存在差距的地方。

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您好，我爱我家张娟很高兴为您解答 公摊并不是越小越好，公摊主要是由公共走道、楼梯间、电梯间、门厅、外墙等组成;正常的都是具有公摊的，公摊越小，意味着公共走道、楼梯间、电梯间、门厅小了，这样居住的舒适度肯定会降低。在合理的区间都是正常的，通常情况下公摊多层、lt小高层、lt高层

公摊并不是越小越好，公摊主要是由公共走道，楼梯间，电梯间，门厅，外墙等组成，正常的都是具有公摊的，公摊越小意味着公共走道，楼梯间，电梯间，门厅小了，这样居住的舒适度也会降低，在合理的区间都是正常的。

就2019年农村农村房屋翻建的政策而言，若是想要进行房屋翻建，其前提条件是当地还允许进行农村房屋的翻建，不满足这个前提条件时，其所翻建的房屋将会被认定违章建筑，要面临被拆除的局面。

公摊并不是越小越好。公摊主要是由公共走道，楼梯间，电梯间，门厅，外墙等组成，正常的都是具有公摊的，公摊越小意味着公共走道，电梯间，门厅小了，这样的居住舒适度肯定会降低，在合理的区间都是正常的，通常情况下公摊多层<小高层<高层

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按照村镇规划调整宅基地,需要易地新建的; 2. 原有住房属于危险住房,需要易地新建或者在原址翻建的; 3. 原有住房因自然灾害等原因灭失,需要易地新建或者在原址翻建的; 4. 区人民政府规定的其他情形。

1、按照村镇规划调整宅基地，需要易地新建的; 　　2、原有住房属于危险住房，需要易地新建或者在原址翻建的; 　　3、原有住房因自然灾害等原因灭失，需要易地新建或者在原址翻建的; 　　4、区人民政府规定的其他情形。 　　前款中的危险住房，是指根据我国危险房屋鉴定标准的有关规定，经本市专业机构鉴定危险等级属C级或D级，不能保证居住和使用安全的住

公摊并不是越小越好。公摊主要是由公共走道。楼梯间，电梯间，门厅外墙等组成。正常的都是具有公摊的。公摊越小意味着公共走道，楼梯间电梯今儿门厅小了。这样居住的舒适度肯定会降低。在合理的区间都是正常的。

​1.按照村镇规划调整，宅基地需要异地新建的2，原有住宅属于危险住房，需要异地新建或者在原址上翻新的3，原有住房因自然灾害等原因灭失，需要异地新建或者在原址翻建的4区人民政府规定的其他情形

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1、村民要向村委会提出建房申请。村委会进行初步审核，经过村民大会或村民代表会议表决同意后，上报乡镇政府。 2、乡镇政府城建办公室会同规划、国土等部门的派出机构工作人员，对选址进行实地踏勘，进行实地审核。 3、由政府审批。一般来说，是县级政府审批，但是，现在简政放权，也有不少地方吧宅基地审批的权限放到了乡镇政府。可以由乡镇政府直接审批。 因此，这个问题的答案是政府审批，国土、规划等部门联合审核。要特别提醒的是，村委会无权审批宅基地。

1、按照村镇规划调整宅基地，需要易地新建的; 　　2、原有住房属于危险住房，需要易地新建或者在原址翻建的; 　　3、原有住房因自然灾害等原因灭失，需要易地新建或者在原址翻建的; 　　4、区人民政府规定的其他情形。 　　前款中的危险住房，是指根据我国危险房屋鉴定标准的有关规定，经本市专业机构鉴定危险等级属C级或D级，不能保证居住和使用安全的住房。 　　实践中，很多农村老旧房屋虽然目测较为残破，但却难以达到鉴定等级中的C级以上，故其不符合翻建或者易地新建的条件，这也是政策与老百姓期望存在差距的地方。

您好！公摊面 积并不是越小越好，公摊主要是由公共走道，楼梯间，电梯间，门厅，外墙等组成，正常的都是具有公摊的，公摊越小意味着公共走道小，这样居住舒适度肯定会降低。

1、按照村镇规划调整宅基地，需要易地新建的； 2、原有住房属于危险住房，需要易地新建或者在原址 翻建的； 3、原有住房因自然灾害等原因灭失，需 要易地新建或者在原址翻建的； 4、区人民政府规 定的其他情形。 前款中的危险住房，是指根据我 国危险房屋鉴定标准的有关规定，经本市专业机构鉴 定危险等级属C级或D级，不能保证居住和使用安全的 住房。 实践中，很多农村老旧房屋虽然目测较为 残破，但却难以达到鉴定等级中的C级以上，故其不符 合翻建或者易地新建的条件，这也是政策与老百姓期 望存在差距的地方。