空置率和房价有关系吗？空置率如何计算

空置率和房价有关系吗？

根据相关的数据显示，2017年我国城镇地区的住房空置率是21.4%，空置房的数量高达6500万套。首先，大家要明白一点，就是一个商品的价格会受到供求关系的影响，所以从这一点上来说，空置率对于房价是有一定影响的。

随着投资房产的人越来越多，我国空置的房屋数量也在不断的增加。这样就会导致楼市的库存量减小，如果出现了供不应求的情况，那么自然就会有人去哄抢房子，房价自然会上涨。但是空置率并不是影响房价的关键性因素。因为有很多空置率很高的城市，房价并没有出现下降。而这次房价之所以会呈现出回调的趋势，主要是因为国家的政策起到了作用。

楼市的库存量一直以来都是人们关注的焦点，虽然根据有关的数据显示，我国的空置房很多，已经完全够大家居住的了。但是实际情况却是：很多人依然买不到房子，买房的压力还是很大。但是大家也知道，在三四线城市和小县城也有很多的空置房屋，但是这些空置的房屋并不会影响到房价。

所以，判断房价上涨的标准并不是三四线城市的库存量，而是一二线城市的库存量。如果你发现一二线城市的库存量减小，那么这说明了一个问题。就是买房子的人多了，意味着楼市回暖了，那么这个时候房价可能会出现上涨。

空置率的计算方法是什么？

空置率的算法——当前流行的空置率的计算方法有三种：空置率=全社会空置房面积/全部住房面积

空置率=空置商品房面积/最近三年内竣工面积空置率=空置商品房面积/当年竣工面积

众所周知，三年内竣工面积要比当年竣工面积大二三倍，全部住房存量比三年内竣工面积又大几十倍。分母不一样，计算结果自然大相径庭。

西方空置率的常用算法：

空置率= 待售、待租的住房面积/可用住房和其他商品用房出售和出租

就是全部可用住房和其他商品用房出售和出租总量多少作为分母，把待售、待租的住房作为分子，计算出空置率。