什么是资金监管？

一、      啥是资金监管？

资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，由房地产主管部门和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。

说白了就相当于一个中间的保障环节，可避免首付交了，房子出问题后的资金纠纷。

二、      资金监管有啥用？

如果不做资金监管，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。

如果不做资金监管，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，买方存在风险。

打个比方：不做资金监管的话，买房子的人付了首付，卖房子的人给房子过户了，然后买方没钱了或不付钱，那卖方既失去了钱又失去房子；同样的，如果是卖方把买方的钱挪走了，或者同一套房子多笔抵押，这样买方无法顺利过户，买方轻则交易延迟，重则钱房两空。

三、      资金监管要钱吗？

一般来说二手房资金监管是一种免费服务，办理时一般不收费。（特殊地区依照当地政策）

办理后如果要中途解除，也不收费，可提交申请，然后买卖双方需要跟监管机构签订解除资金监管协议。

四、      想要资金监管该咋做？

如果有二手房交易需求，想要进行资金监管以图保障，可按照这个流程来：

1．二手房全款购房资金监管流程

（1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求；

（2）买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户；

（3）中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续；

（4）买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。

2．二手房贷款首付资金监管流程

（1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求；

（2）贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同；

（3）对房屋价格进行评估，确定首付款金额；

（4）买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户；

（5）买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户；

（6）买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证（实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明），银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。

五、 其他注意事项

1．需要提供买卖双方本人的银行账户；

2．有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能；

3．如果是贷款购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户；

4．通过贷款购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户；

5．买卖双方要保管好相关单据和密码，不要泄露给他人。