买新房如何办理房本?

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一、 开发商或代理商代为办理房本


一般情况下,开发商或第三方代办公司会帮购房者办理房本,购房者在接到办理房本通知后,准备好材料,并将材料交给办理房本业务的工作人员。开发商会统一为购房者办房本,由于购买的房产类型不同,开发商或代办公司的办理速度不同,一般情况下,自入住之日起180天(现房)-730天(期房)内,可以拿到房本。


购房者需准备以下材料:

1、商品房购房(预售)合同;

2、联机备案表原件(现房联机备案表);

3、实测面积差补充协议(现房无此协议);

4、购房发票复印件(如贷款:首付款发票+贷款发票+实测面积补差款发票;全款:房款发票+实测面积补差款发票;如为现房,无面积补差款);

5、契税完税凭证(开发商代收代缴无需提供);

6、专项维修资金缴存凭证(开发商代收代缴无需提供);

7、身份证复印件;

已婚需提供夫妻双方身份证,军人需提供军警身份证及军官证。;

8、户口本复印件;

已婚,需提供夫妻双方户口本,如已婚且有未成年子女,需提供未成年子女户口本。;

注:房地产办理任何手续时,对于普通居民户口的个人,政府办事部门或者开发商所要求提供的户口本均是指“户口本首页+户口本户主页+本人页+本人变更页”。

比如,办手续的个人和自己的父母在一个户口本,父亲为户主,则需提供的户口本为“户口本首页+个人父亲页+个人本人页(如本人页中有信息变更则需要提供本人变更页)”。

同理,如未成年子女和祖父母或外祖父母在一个户口本,未成年子女需要提供的户口本为“户口本首页+户口本户主页+未成年子女本人页”。个人为集体户口的,户口本需提供“首页复印件加盖存档单位公章+本人页”。

9、婚姻证明

未婚:2015年开始不再需要提供单身证明,但本人户口本的婚姻状况栏应注明“未婚”字样。

已婚:夫妻双方结婚证;离异为离婚证或法院民事调解书、加盖民政局公章的离婚协议、本人户口本婚姻状况栏应注明“离异”字样。

丧偶:配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况栏应注明“丧偶”字样。

军人结婚证上登记的证件为军官证,现已退役或转业的,需要由原部队或现户籍所在派出所开具军官证、现身份证为同一人证明,也可以直接换领身份证号码结婚证后提供复印件。


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