二手房资金监管常见问答详解

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一、问:交易二手房时怎样办理“资金监管”?

答:在各市的交易大厅均专门设有“资金监管”的服务窗口,提供资金监管、转移登记“一站式”服务。


二、问:办理“资金监管”需要提交哪些材料?

答: 《二手房买卖合同》、 《房屋所有权证》、买卖双方身份证明,委托他人代办的需提供经公证的委托书,其他所需材料(由房屋所在城市决定)。


三、问:办理“资金监管”的交易会不会很长时间才能拿到房证呢?

答:办理“资金监管”不会延长时间,相反在确保资金安全的前提下,按照转移登记规定的时限内出证。


四、问:办理“资金监管”,卖房人什么时间可拿到房款?

答:房屋所有权证办理到发证环节,银行就会把房款转入卖方预留的个人账户上,卖方可随时到就近的储蓄网点取款。


五、问:按揭贷款买二手房的可以申请资金监管吗?

答:可以,只要是贷款银行有此业务便可,目前很多银行已参与该方式。


六、问:办理资金监管,申请贷款,是否需要产权转移手续办理完后,再办理贷款手续?

答:不用。在参与资金监管的六家银行的任何一家按揭贷款买房,在申请二手房转移登记前就可以申请贷款,不必等新房证下来再办理贷款手续。


七、问:我已办理了“资金监管”,但又不想办了,怎么解除监管手续?收取我的违约金或者其他费用吗?

答:如果买卖双方的交易因故不能继续办理,到交易保证机构申请解除资金监管,经审核后交易保证机构会把房款及利息退回给买房人,解除资金监管不收取违约金和费用。


八、问:解除资金监管后,房款如何退给买房人?

答:交易保证机构收到解除资金监管申请后,与买卖双方签订解除资金监管协议,买方预留收款帐号,经审核后通知银行将房款转入买方结算账户。


九、问:卖房人最终通过什么方式收取房价款?

答:卖房人在办理资金监管的同时预留在委托银行开立的个人账户,转移登记办结后银行就会把房款划入这个账户,卖房人可到开户银行的任何一家储蓄网点取钱。


十、问:二手房买卖双方委托交易保证机构存款、划转房款时应当注意些什么?

答:签订资金监管协议时,卖房人一定要准确填写收取房款的账号;买房人存入房款时,一定要选择卖房人开户的同一银行,以免因跨行划款发生不必要的费用和延长卖房人收款时间。;银行在划转房款后会通过短信或电话方式通知卖房人取款,因此如卖房人的联系方式变化,一定要及时通知交易保证机构,交易保证机构会把您新的联系方式告知银行。


十一、问:我通过资金监管买房,怎么存入房款呢?

答:您可以在各交易大厅申请交易过户的同时,在资金监管窗口设置的银行POS机上刷卡存款,也可以到6家监管银行的任何一家储蓄网点存款。


十二、问:我是买方,没有监管银行的卡,能办理资金监管吗?

答:作为买方可凭银联任何一家的储蓄卡,在资金监管受理窗口以刷POS机的形式将买房款存入监管账户,但卖方必须持有监管银行的存款卡,用于收取房款。


十三、问:资金监管程序是不是很繁琐,我是不是要更晚几天才能拿到房证?

答:资金监管只是在交易环节中增加一个买方存入房款、卖方预留收款账号的环节。除此之外没有任何程序和要件的增加


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