买新房,全款好还是贷款好

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      全款买房                           贷款买房


1、无须支付银行利息

1.前期投入资金相对少

举例:新房首套普通住宅的首付比例不低于35%,如果一套100万的房子,只需35万即可买到自己想要的房子。


2、买房过程更简单

一次性付清房款,免去银行贷款的繁琐程序,不用提供收入证明,银行流水等等。

2.购房风险相对较小

银行办理贷款是,会对楼盘的开发商进行评估审查,一定程度上排除了一些实力不足的开发商,烂尾楼或开发商跑路的比例会减小。


3、转售更方便

全款买的房,再次出售时不需要考虑解抵押的问题,随时可以卖出;

当市场行情上扬时,可随时出手;

且如果遇到经济困难,也可将房子拿去银行抵押。

3.资金调配更加灵活

贷款买房剩余的资金可供自己支配,如投资其它理财项目,或购买其它商品等,资金调配更加灵活。


劣势

1、  压力大

如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他理财收益。

1、  流程相对繁琐

贷款买房的手续会比全款买房要繁琐,如果出现银行贷款额度紧张等状况,审批会更加严格、审批流程会放缓,流程和时效都会进一步拉长。

2、  风险大

选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。再加上没有银行对房屋信息进行审查,对购房者来说,后期存在一定的风险。

2、  不易卖出

因为是以房产本身为抵押物获得的贷款,所以房子再出售时的障碍会比全款购房多一些,不利于购房者转卖。

 

通过前面内容大家已经了解全款买房与贷款买房的优劣势,最终还是要根据自身情况再决定支付方式。如果资金充足可以考虑全款购买,如果经济情况支付全部房款比较费力,生活质量下降,建议选择贷款买房。不管选择哪种方式,买房都不是小事,需要谨慎。




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