房产知识

房屋的类型——按房屋本体属性分类

房屋种类可分为:

一、按楼体高度(层高)分类


主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。


低层:低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1 ~ 3层建筑物,如平房、别墅等。


多层:多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 ~ 8层。


小高层: 一般把8 ~ 12或13层的建筑称为“小高层”。


高层:14层及以上的建筑。


超高层:40层以上或高度100米以上的建筑。


这部分主要关系到采光,容积率,公摊面积等细致的方面,楼层高度主要影响居住的舒适度,购房时需多看多问。


二、按房屋类型分类


主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。


普通单元式住宅:是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。根据楼体模式不同也分成板楼,塔楼,板塔结合等。


公寓式住宅:大多数是高层,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,户型与普通住宅相近,但整体环境比普通住宅优越,有更完善的物业管理系统,住户的安全系数更高,部分公寓式住宅提供定期屋内保洁。


复式住宅:是在层高较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼房,也就是我们通常所说的loft。它在概念上是一层,其目的是提高住宅空间利用率。不足之处是大部分复式住宅要么面宽窄,要么进深小,在居住的舒适度上会大打折扣。 


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跃层式住宅:顾名思义,就是占有上下两层楼面,而通过室内的楼梯链接的住宅,需要注意的是,它于loft存在很大的区别,跃层式住宅是由上下两层完整的楼面组成的,而loft是在较高的层高之间做夹层。这种跃层式住宅基本分为顶层跃层,中层跃层,首层跃层三种。总体的好处就是面积大,与普通住宅没有太大差别,卧室与厨卫的关联更加人性化。其中首层跃层更是具有两大优势:一是可获得赠送的室外花园,二是可拥有独立的出入口。


花园洋房式住宅:属低密度住宅,一般容积率不超过1.0,户户拥有花园。现如今寸土寸金,很多开发商主打80~140平米花园洋房,突破了对称的建筑设计理念,打造了许多层层有花园,每层各不同的花园洋房建筑。


小户型住宅:设计以超小为特点,一般为10多平方米至50平方米左右的开间。这种住宅更受到青年白领的青睐,缺点是整栋建筑人口密度大,公共环境体验相对较差。

 

这里需要注意的是,认清自己的购房目的,不同属性的房子产权属性,贷款年限也有所区别。


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