房屋的类型——按房屋本体属性分类

房屋种类可分为：

一、按楼体高度（层高）分类

主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

低层：低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1 ～ 3层建筑物，如平房、别墅等。

多层：多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 ~ 8层。

小高层： 一般把8 ～ 12或13层的建筑称为“小高层”。

高层：14层及以上的建筑。

超高层：40层以上或高度100米以上的建筑。

这部分主要关系到采光，容积率，公摊面积等细致的方面，楼层高度主要影响居住的舒适度，购房时需多看多问。

二、按房屋类型分类

主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。

普通单元式住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。根据楼体模式不同也分成板楼，塔楼，板塔结合等。

公寓式住宅：大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，户型与普通住宅相近，但整体环境比普通住宅优越，有更完善的物业管理系统，住户的安全系数更高，部分公寓式住宅提供定期屋内保洁。

复式住宅：是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房，也就是我们通常所说的loft。它在概念上是一层，其目的是提高住宅空间利用率。不足之处是大部分复式住宅要么面宽窄，要么进深小，在居住的舒适度上会大打折扣。 

跃层式住宅：顾名思义，就是占有上下两层楼面，而通过室内的楼梯链接的住宅，需要注意的是，它于loft存在很大的区别，跃层式住宅是由上下两层完整的楼面组成的，而loft是在较高的层高之间做夹层。这种跃层式住宅基本分为顶层跃层，中层跃层，首层跃层三种。总体的好处就是面积大，与普通住宅没有太大差别，卧室与厨卫的关联更加人性化。其中首层跃层更是具有两大优势：一是可获得赠送的室外花园，二是可拥有独立的出入口。

花园洋房式住宅：属低密度住宅，一般容积率不超过1.0，户户拥有花园。现如今寸土寸金，很多开发商主打80~140平米花园洋房，突破了对称的建筑设计理念，打造了许多层层有花园，每层各不同的花园洋房建筑。

小户型住宅：设计以超小为特点，一般为10多平方米至50平方米左右的开间。这种住宅更受到青年白领的青睐，缺点是整栋建筑人口密度大，公共环境体验相对较差。

这里需要注意的是，认清自己的购房目的，不同属性的房子产权属性，贷款年限也有所区别。