楼栋底层的优点和缺点是什么？

一、底层的房屋有哪些优点？

出入方便：一楼的房子出入方便，尤其适合老人或有孩子的家庭，无需担心爬楼的劳累，遇到特殊情况也更容易逃生。

水压稳定：住在底楼不会出现供水不足、水流过小的问题，只要不是集中供水停止，家庭用水都会保持顺畅。

部分底楼带院子：部分小区规划时在底楼设计了院落，这使得底楼的房屋获得了一个其他楼层所没有的优势条件，在喧嚣繁忙的城市中拥有一处可供自己分配的小院，多了很多生活乐趣。

二、底层的房屋有哪些缺点？

采光欠佳，缺少阳光照射：受楼间距以及周边绿化植被的影响，采光性差是底楼房子的普遍问题。尤其是冬季，一天的采光时间只有两三个小时甚至更少，缺少必要的阳光照射，大大降低了人们的生活质量。

居住环境卫生受外在因素影响：底楼的房子最接近地面，如果小区环境以及楼道环境差，直接影响到底楼住户的卫生情况。

私密性差：一楼户外的通道是楼上所有住户的必经之地，而且当下的建筑风格，窗台都相对较低，窗外人来人往，底楼住户的私密性难以得到保障。同样的原因，窗台较低也会导致安全上的隐患。

三、购买底层有哪些注意事项？

充分考察房屋采光

购房者可以在一天的不同时间段到房屋亲身感受，体验房屋光线的好坏，从而做出判断，看自己是否能接受这样的采光条件。所以购买底楼时，应尽量选择楼间距较大的小区。

用心做好安全把关

如果整个社区的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。看房时要格外注意周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。

购买带院的底层要注意院落圈定的合规性

如果是开发商规划的院落，则购买一般没问题，如果是业主私自圈出的院子，则随时有可能被社区管理部门收回或勒令整改，因此在看房时可以多方面了解院落来源。