房产知识

房屋的价格受哪些情况影响?

1、交通


现代社会的生活节奏快,会更注重生活的便利和品质,不想把宝贵的时间浪费在交通工具上,所以购房者大多都会选择交通便利的地方,这就使交通便利的地方的房价相对比较高。


2、位置


小区位置:一般情况下,住宅区的位置在中间或商业服务中心的话,那么房价就会相对的高一些,主要是因为购房者入住后生活会相对方便很多,在植物园或者在湿地公园旁边的小区,房价也是相对比较高的,因为周围的空气质量有保障。


楼栋位置:同个小区内也会存在有价格不同的房屋,靠近主干道的楼栋,因为噪音和灰尘都会相对比较大,所以房价就会相对的低一些;中心的楼栋比较安静,居住舒适程度更高,会比较抢手,需求量较大,价格也会相对高一些。

 

3、房龄


房龄指的是土地的使用年限,不管是新房还是二手房,土地使用年限都是有限的,购房者在购买房子申请贷款的时候,银行会考察房龄,一般房龄越大,购房者申请贷款的难度越大。所以通常房龄大的小区价格就会相对低一些。不过部分老小区房龄太长,可能会无法贷款,只能全款支付。


4、配套


购房者会比较注重小区周边配套的完善,包括大型超市,医院,餐馆,公园等基本设施,这关系到入住后生活的便利程度,所以周边设施比较完善的话,房价自然也会高一些。


5、绿化


小区的绿化不仅有美化环境的作用,能愉悦人们的心情,使小区的空气更新鲜,而且还能降低交通噪音,绿化带与楼群间合理的分布也非常重要的,绿化的合理布局可以使楼群间距合理化,楼群间距合理化就不会形成一个回音空间,这样可以降低自然噪音。

物业服务的质量会影响小区的整体面貌,服务后期维护的好,小区整体看起来也会更好一些,那么这个小区的房屋再次出售的时候价格也会更高一些。


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