房产知识

以未成年人名义买房有哪些风险?

一、未成年人怎么购买房产?


无论是自行出资购买,仍是爸爸妈妈出资购房填写未成年子女姓名的,手续与一般购房过程无异,但与未成年人签署合一起,要求法定监护人有必要在场,由其法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本:


1.在签定房地产买卖合一起,购房人称号填写为未成年人的姓名,并写明监护人的姓名(一般爸爸妈妈均需签名,除爸爸妈妈一方逝世或无监护才能外)。

2.办理交易过户时,需提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证,如监护人为一人的,还需提交通过公证的监护人证明书,证明未成年人仅此一人的监护人资历。

3.尽管在购房合同及房产证上,不只记载房子所有权人(即未成年人)的姓名,也记载未成年人监护人的姓名,但监护人并不因而享有房子所有权。


二、以未成年人名义买房有哪些风险?


1.不能贷款,必须一次性付清房款

银行发放借款的对象是具有彻底民事行为才能的自然人,未成年的孩子尽管能够单独买房,但不具有彻底民事行为才能,也没有债款归还才能。因而未成年人购房一般不能进行银行借款,买房需一次性付款;父母为子女置办房产时不能提取住宅公积金及借款。


2.父母不得随意处置房子

监护人能够代未成年子女购房,却不能随意出售、抵押未成年子女名下的房子。要进行出售、抵押等买卖,监护人必须是为了未成年人的利益才能处理其房子。


3.父母无权回收房子

房子尽管是监护人出资购买,但孩子才是房产所有者,甚至在孩子成年后,对父母不实行奉养责任,父母想要以此来回收房子的可能性十分小。


4. 侵占购房资格

未成年人购房也需要进行购房资格审核。购房资格审核以家庭为单位,未成年人跟父母算是一个家庭。


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